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95360 Montmagny 174–1 153 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (4)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| Bureau 1 | 222 m² | Négociable | 230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 51 060 € HT-HC/an 4 255 € HT-HC/mois | |||
| Bureau 2 | 174 m² | Négociable | 230,00 € HT-HC/m²/an 19,17 € HT-HC/m²/mois 40 020 € HT-HC/an 3 335 € HT-HC/mois | |||
| Bureau CABINET MEDICAL | 346 m² | Négociable | 240,00 € HT-HC/m²/an 20,00 € HT-HC/m²/mois 83 040 € HT-HC/an 6 920 € HT-HC/mois | |||
| Bureau RESTAURANT | 411 m² | Négociable | 240,00 € HT-HC/m²/an 20,00 € HT-HC/m²/mois 98 640 € HT-HC/an 8 220 € HT-HC/mois |
Bureau 1
Au sein d’un programme neuf mixte bureaux / commerces d’environ 4 000 m², ADVENIS CONSEIL propose à la location et à la vente des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d’une surface totale de 1 153 m² divisibles à partir de 174 m². Les surfaces sont livrées brutes, prêtes à aménager, avec fluides en attente, et bénéficient d’une hauteur sous plancher de 3,5 mètres, de façades vitrées et d’une enseigne sur rue, offrant une excellente visibilité commerciale. Le programme est ERP catégorie 5, accessible PMR, et prévoit des usages identifiés : restaurant de 411 m² avec terrasse privative, cabinet médical de 346 m², ainsi que deux autres lots de 222 m² et 174 m², pouvant être réunis.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Convient pour 6 à 19 personnes
- Espace en excellent état
Bureau 2
Au sein d’un programme neuf mixte bureaux / commerces d’environ 4 000 m², ADVENIS CONSEIL propose à la location et à la vente des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d’une surface totale de 1 153 m² divisibles à partir de 174 m². Les surfaces sont livrées brutes, prêtes à aménager, avec fluides en attente, et bénéficient d’une hauteur sous plancher de 3,5 mètres, de façades vitrées et d’une enseigne sur rue, offrant une excellente visibilité commerciale. Le programme est ERP catégorie 5, accessible PMR, et prévoit des usages identifiés : restaurant de 411 m² avec terrasse privative, cabinet médical de 346 m², ainsi que deux autres lots de 222 m² et 174 m², pouvant être réunis.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Convient pour 5 à 15 personnes
- Espace en excellent état
- Lumière naturelle
- Classe de performance énergétique –A
Bureau CABINET MEDICAL
Au sein d’un programme neuf mixte bureaux / commerces d’environ 4 000 m², ADVENIS CONSEIL propose à la location et à la vente des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d’une surface totale de 1 153 m² divisibles à partir de 174 m². Les surfaces sont livrées brutes, prêtes à aménager, avec fluides en attente, et bénéficient d’une hauteur sous plancher de 3,5 mètres, de façades vitrées et d’une enseigne sur rue, offrant une excellente visibilité commerciale. Le programme est ERP catégorie 5, accessible PMR, et prévoit des usages identifiés : restaurant de 411 m² avec terrasse privative, cabinet médical de 346 m², ainsi que deux autres lots de 222 m² et 174 m², pouvant être réunis.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Espace en excellent état
- Classe de performance énergétique –A
Bureau RESTAURANT
Au sein d’un programme neuf mixte bureaux / commerces d’environ 4 000 m², ADVENIS CONSEIL propose à la location et à la vente des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, d’une surface totale de 1 153 m² divisibles à partir de 174 m². Les surfaces sont livrées brutes, prêtes à aménager, avec fluides en attente, et bénéficient d’une hauteur sous plancher de 3,5 mètres, de façades vitrées et d’une enseigne sur rue, offrant une excellente visibilité commerciale. Le programme est ERP catégorie 5, accessible PMR, et prévoit des usages identifiés : restaurant de 411 m² avec terrasse privative, cabinet médical de 346 m², ainsi que deux autres lots de 222 m² et 174 m², pouvant être réunis.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Classe de performance énergétique –A
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 153 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 1 153 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À PROPOS DU BIEN
ADVENIS CONSEIL vous propose à la location et à la vente 1153 m² de locaux commerciaux divisibles à partir de 174 m² en RDC d'un programme neuf mixte d'environ 4000 m² à destination mixte de bureaux et commerces. L'immeuble bénéficie de la certification BREEAM Very Good et de la classification Etablissement Recevant du Public, catégorie 5. Ce site a pour vocation d'accueillir un restaurant de 411 m² proposant une terrasse privative ainsi qu'un cabinet médical d'une superficie de 346 m². 2 autres surfaces de 222 m² et 174 m² peuvent être réunies. 10 emplacements de parking sont proposés avec ces locaux. Le bien dispose d'une bonne situation géographique à seulement 8 km de Paris, à proximité immédiate de la gare RER d'Epinay-Villetaneuse ligne H et proche du Tramway ligne 11 station « Epinay-sur-Seine ». Desserte routière via A86 et N14. - Type de bail : BEFA - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
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