57000 Metz Local commercial À vendre 353 300 € (2 560,14 €/m²)

Ensemble de locaux commerciaux loués – Rendement sécurisé – Metz centre
Spécial investisseur – Revenus immédiats
Situé rue du Pont-des-Morts à Metz, dans un secteur central et très passant, cet ensemble immobilier commercial se compose de deux locaux distincts, vendus loués, offrant une excellente diversification locative.
? Situation locative
? Local n°1 – Distributeur automatique (CIC)
Surface : environ 18 m²
Locataire : CIC
Bail en place depuis le 30 juin 2016
Loyer annuel : 6 675 € HT / HC
Locataire institutionnel = sécurité maximale
? Local n°2 – Restauration rapide (Chicken Time)
Locataire en place depuis juillet 2018
Loyer annuel : 21 650 € HT / HC
Activité pérenne avec visibilité sur rue
? Loyer annuel total : 28 325 € HT / HC
? Données financières
Prix de vente : 353 300 € FAI
Prix net vendeur : 327 136 €
Rentabilité brute : ~8,0 %
Revenus locatifs immédiats et sécurisés
? Description de l'ensemble
Deux cellules commerciales indépendantes
Locataires installés de longue date
Vitrines sur rue
Bonne visibilité et passage
Actif simple à gérer
? Les atouts investisseurs
Rue emblématique de Metz
Double locataire = risque mutualisé
Bail long terme avec une banque nationale
Rendement élevé pour un emplacement central
Produit patrimonial rare
? Produit idéal pour
Investisseur recherchant du cash-flow sécurisé
Société patrimoniale
Diversification avec locataire institutionnel
? Dossier complet sur demande(baux, charges, taxe foncière, plans…)

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 327 136 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Guillaume STEINMETZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)