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33700 Mérignac Local commercial | 200 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 200 m² | 3/6/9 | 175,00 € HT-HC/m²/an 14,58 € HT-HC/m²/mois 35 000 € HT-HC/an 2 917 € HT-HC/mois |
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- Dépôt de garantie : 8 750 €
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Taxe foncière : 30,00 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 6 000 € /an 500,00 € /mois
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 200 m² | Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2000 - 2009 |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Espace total disponible | 200 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Année de construction | 2000 - 2009 |
À PROPOS DU BIEN
À LOUER – Local commercial 200 m² – Zone commerciale Mérignac Extraction | Large vitrine | À proximité d'enseignes nationales et de restauration La société JL Partners vous propose à la location un local commercial de 200 m², idéalement situé au cœur d'une zone commerciale dynamique à Mérignac, bénéficiant d'un fort passage grâce à la présence d'enseignes nationales et de plusieurs restaurants reconnus. Ce local offre une excellente visibilité grâce à sa large vitrine, ainsi qu'un fort potentiel pour les activités nécessitant une extraction (présente) — idéal pour un concept de restauration légère ou de préparation sur place, hors cuisson nécessitant un bac à graisse. Présentation du local (200 m²) Local lumineux, fonctionnel et facilement aménageable Large vitrine offrant une visibilité optimale Extraction existante (attention : pas de bac à graisse) Environnement commercial dynamique avec fort trafic Adapté à de nombreuses activités commerciales et de services (sous réserve d'agrément du bailleur) Conditions financières Loyer : 35 000 € HT/HC/an soit 2 916,66€ HT/HC/mois Charges : 30 € HT/m²/an Taxe foncière : 12 € HT/m²/an Type de bail : bail commercial 3-6-9 Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur Atouts Situé en zone commerciale à fort passage À proximité immédiate d'enseignes nationales et de restauration Large vitrine offrant une forte visibilité Extraction déjà en place Local modulable, possibilité d'adaptation selon le concept Environnement attractif et complémentaire pour toute enseigne Pour plus d'informations ou organiser une visite : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 À très vite !
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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