77000 Melun Industriel/Logistique À vendre 570 000 € (745,10 €/m²)

Le cabinet investisseur Immo vous propose à la vente : Cet ensemble immobilier à fort potentiel de valorisation, à proximité immédiate des quais de Seine, représente une opportunité rare sur le secteur. Développant une surface totale d'environ 765 m², il se compose : - D'une maison de 145 m² - De Deux entrepots de 300 m² et 270 m² (pouvant faire office de commerce) - D'un bureau de 50 m² Possibilité d'acheter les Entrepôts sans l'habitation. TRAVAUX A PRÉVOIR Le tout entièrement à rénover, offrant une liberté totale pour un projet sur-mesure : division, création de logements, activité artisanale ou commerciale, stockage, coworking. Melun, préfecture de Seine-et-Marne, s'impose aujourd'hui comme une valeur montante de l'investissement en Île-de-France. À seulement 25 minutes avec le RER D de Paris, la ville attire une population croissante d'actifs recherchant des prix accessibles -Forte demande locative portée par un pôle universitaire, administratif et économique dynamique - Prix au m² attractifs permettant d'envisager des rendements élevés - Belle rentabilité - Ville en développement constant avec projets urbains et croissance démographique Résultat : une tension locative forte et un marché encore accessible, idéal pour créer de la valeur. UN BIEN AUX MULTIPLES STRATÉGIES : Ce bien s'adresse clairement à des investisseurs ou marchands de biens : - Projet de réhabilitation complète avec déficit foncier -Transformation en plusieurs lots d'habitation -Exploitation des hangars (stockage, activité pro, rendement locatif brut élevé) - Mix habitation / activité commerciale - Stratégie de revente à la découpe TRAVAUX A PRÉVOIR découpe possible en plusieurs studios Simple vitrage 2 entrée indépendantes Vue sur la Seine Terrasse Immeuble indépendant Surface RDC : 765 m² Situation/Transports : Bus Belle Ombre (3612) Borne de recharge MELUN - Chamblain (Bornes de recharge) possibilité d'acheter l'entrepôt/commerce sans l'habitation. Conditions particulières à la vente : possibilité d'acheter l'entrepôt/commerce sans l'habitation.