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13015 Marseille Bureau | 924–7 007 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Localisation stratégique à Marseille littoral, au cœur d’Euromed 2, à proximité immédiate de l’A507, A55 et du métro Capitaine Gèze.
- Flexibilité d’usage avec des plateaux divisibles, une forte capacité d’accueil et des équipements mutualisés de qualité.
- Exemplarité environnementale (BREEAM, HQE, BiodiverCity, RE2020) et qualité de vie sur site (rooftop, jardin, services).
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(6)
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- ESPACE
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LOYER
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Un plateau idéal pour l’accueil client, ERP, ou activités mixtes bureaux + showroom. Il bénéficie d’une hauteur sous dalle 5 m, d’un accès direct sur le jardin de 800 m², d’une excellente luminosité et d’un lien immédiat avec les services mutualisés et le local vélo (115 m²).
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Bureaux cloisonnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Open space
- Grande hauteur sous plafond
- Visibilité renforcée sur rue
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Classe de performance énergétique –A
- Accessible fauteuils roulants
- Proximité avec les services
Plateau spacieux offrant une très belle luminosité et un développement optimal en open space. Idéal pour des utilisateurs recherchant des espaces de collaboration flexibles ou un plateau mono-occupant.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Classe de performance énergétique –A
- Accessible fauteuils roulants
- Nombreuses possibilités de cloisonnement
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Open space
- Surface importante facilitant l’aménagement
- Luminosité et double exposition
Plateau équilibré, adapté aux PME ou filiales de grands groupes, avec une modularité facilitée. Accès aux terrasses extérieures selon configuration.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Bureaux cloisonnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Open space
- Surface modulable et divisible
- Accès facilité aux niveaux supérieurs et services
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Classe de performance énergétique –A
- Accessible fauteuils roulants
- Cadre calme avec vue dégagée
Bureaux traversants avec excellente efficacité d’aménagement. Le plateau est plein jour, idéal pour des configurations en open space ou en espaces mixtes.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Bureaux cloisonnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Open space
- Plateaux traversants
- Prédisposition aux normes tertiaires modernes
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Classe de performance énergétique –A
- Accessible fauteuils roulants
- Cadre de travail qualitatif
Ce plateau bénéficie d’une vue dégagée et de terrasses, parfait pour accueillir des fonctions stratégiques ou des espaces détente intégrés. Idéal pour entreprises sensibles au bien-être au travail.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Bureaux cloisonnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Open space
- Terrasse accessible pour les utilisateurs
- Environnement calme et lumineux
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Classe de performance énergétique –A
- Accessible fauteuils roulants
- Vue dégagée et orientation optimisée
Le dernier niveau dispose d’un accès direct au rooftop commun avec bar, piscine et terrasse avec vue mer. Idéal pour un siège ou direction, intégrant des espaces premium.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Bureaux cloisonnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Classe de performance énergétique –A
- Accessible fauteuils roulants
- Surface compacte et exclusive
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Open space
- Accès privilégié au rooftop
- Adresse prestigieuse et valorisante
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| RDC | 1 389 m² | 3/6/9 | 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 340 304 € HT-HC/an 28 359 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | 31/12/2026 |
| 1er étage | 1 632 m² | 3/6/9 | 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 399 839 € HT-HC/an 33 320 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | 31/12/2026 |
| 2e étage | 1 012 m² | 3/6/9 | 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 247 940 € HT-HC/an 20 662 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | 31/12/2026 |
| 3e étage | 1 025 m² | 3/6/9 | 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 251 125 € HT-HC/an 20 927 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | 31/12/2026 |
| 4e étage | 1 025 m² | 3/6/9 | 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 251 125 € HT-HC/an 20 927 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | 31/12/2026 |
| 5e étage | 924 m² | 3/6/9 | 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 226 380 € HT-HC/an 18 865 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | 31/12/2026 |
RDC
| Surface |
| 1 389 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 340 304 € HT-HC/an 28 359 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 31/12/2026 |
1er étage
| Surface |
| 1 632 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 399 839 € HT-HC/an 33 320 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 31/12/2026 |
2e étage
| Surface |
| 1 012 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 247 940 € HT-HC/an 20 662 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 31/12/2026 |
3e étage
| Surface |
| 1 025 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 251 125 € HT-HC/an 20 927 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 31/12/2026 |
4e étage
| Surface |
| 1 025 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 251 125 € HT-HC/an 20 927 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 31/12/2026 |
5e étage
| Surface |
| 924 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 245,00 € HT-HC/m²/an 20,42 € HT-HC/m²/mois 226 380 € HT-HC/an 18 865 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 31/12/2026 |
RDC
| Surface | 1 389 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
245,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 31/12/2026 |
Un plateau idéal pour l’accueil client, ERP, ou activités mixtes bureaux + showroom. Il bénéficie d’une hauteur sous dalle 5 m, d’un accès direct sur le jardin de 800 m², d’une excellente luminosité et d’un lien immédiat avec les services mutualisés et le local vélo (115 m²).
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Classe de performance énergétique –A
- Open space
- Accessible fauteuils roulants
- Grande hauteur sous plafond
- Proximité avec les services
- Visibilité renforcée sur rue
1er étage
| Surface | 1 632 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
245,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 31/12/2026 |
Plateau spacieux offrant une très belle luminosité et un développement optimal en open space. Idéal pour des utilisateurs recherchant des espaces de collaboration flexibles ou un plateau mono-occupant.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Classe de performance énergétique –A
- Open space
- Accessible fauteuils roulants
- Surface importante facilitant l’aménagement
- Nombreuses possibilités de cloisonnement
- Luminosité et double exposition
2e étage
| Surface | 1 012 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
245,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 31/12/2026 |
Plateau équilibré, adapté aux PME ou filiales de grands groupes, avec une modularité facilitée. Accès aux terrasses extérieures selon configuration.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Classe de performance énergétique –A
- Open space
- Accessible fauteuils roulants
- Surface modulable et divisible
- Cadre calme avec vue dégagée
- Accès facilité aux niveaux supérieurs et services
3e étage
| Surface | 1 025 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
245,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 31/12/2026 |
Bureaux traversants avec excellente efficacité d’aménagement. Le plateau est plein jour, idéal pour des configurations en open space ou en espaces mixtes.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Classe de performance énergétique –A
- Open space
- Accessible fauteuils roulants
- Plateaux traversants
- Cadre de travail qualitatif
- Prédisposition aux normes tertiaires modernes
4e étage
| Surface | 1 025 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
245,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 31/12/2026 |
Ce plateau bénéficie d’une vue dégagée et de terrasses, parfait pour accueillir des fonctions stratégiques ou des espaces détente intégrés. Idéal pour entreprises sensibles au bien-être au travail.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Classe de performance énergétique –A
- Open space
- Accessible fauteuils roulants
- Terrasse accessible pour les utilisateurs
- Vue dégagée et orientation optimisée
- Environnement calme et lumineux
5e étage
| Surface | 924 m² |
| Durée | 3/6/9 |
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Loyer
|
245,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 31/12/2026 |
Le dernier niveau dispose d’un accès direct au rooftop commun avec bar, piscine et terrasse avec vue mer. Idéal pour un siège ou direction, intégrant des espaces premium.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 7 007 m² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Classe de performance énergétique –A
- Open space
- Accessible fauteuils roulants
- Accès privilégié au rooftop
- Surface compacte et exclusive
- Adresse prestigieuse et valorisante
APERÇU DU BIEN
Situé au sein de l’écoquartier Les Fabriques, dans le périmètre d’Euroméditerranée 2, THE SHED est un programme immobilier mixte à haute ambition environnementale développé par Bouygues Immobilier. Il comprend un hôtel 3? (100 chambres), une résidence hôtelière 3? (100 chambres), un pôle de services (500 m²), et un immeuble de bureaux neuf de 7 007 m², réparti sur 6 niveaux + RDC. L’ensemble bénéficie de certifications BREEAM Very Good, HQE, RE2020 seuil carbone 2025, et d’une connectivité R2S Ready. Les espaces sont conçus pour offrir un environnement de travail durable, agréable et flexible, incluant un jardin partagé de 800 m², un rooftop avec vue mer, terrasses, local vélo équipé, et services mutualisés.
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
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