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13004 Marseille Local commercial | 293 m² | 590 000 € | À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Mixité d’usage valorisante
- Attractivité locative renforcée
- Quartier vivant et en expansion
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L’immeuble est une petite copropriété à usage principal d’habitation, intégrant en rez-de-chaussée un socle commercial. De construction récente ou bien entretenue, il s’intègre harmonieusement dans le quartier résidentiel de Château Gombert, à Marseille (13013). Le bâti présente une architecture fonctionnelle, adaptée à un usage mixte, avec un accès facilité aux locaux commerciaux et une bonne séparation entre les espaces résidentiels et les activités.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Classe d’immeuble | B |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Étages | 9 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1940 - 1949 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 9 |
| Année de construction | 1940 - 1949 |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 293 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 590 000 € | Taux de capitalisation | 8,60% |
| Prix par m² | 2 014,18 € | RNE | 50 740 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Surface du lot | 293 m² |
| Prix | 590 000 € |
| Prix par m² | 2 014,18 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,60% |
| RNE | 50 740 € |
DESCRIPTION
Situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété au cœur de Château Gombert (13013 Marseille), cet ensemble de 293 m² est divisé en trois cellules indépendantes occupées par des activités variées (restauration, services auto, traiteur). Chaque cellule dispose de son propre bail et entrée, favorisant l'autonomie et la polyvalence d’exploitation. L’environnement est commerçant, résidentiel et en croissance, offrant une bonne attractivité pour les locataires en place comme pour de futurs occupants.
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien représente une opportunité d’investissement patrimonial avec un actif de commerce 100 % loué, offrant une rentabilité brute de 8,6 %. Proposé à la vente au prix de 590 000 € FAI, soit 2 013 €/m², il bénéficie de trois baux commerciaux 3/6/9 récents assurant la stabilité des loyers. L'ensemble génère un revenu locatif annuel de 50 524 € HT HC. Les faibles charges de copropriété et une fiscalité foncière raisonnable renforcent la qualité de l’actif.
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 23 | - | - |
Présenté par
"13004 Marseille"
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