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– L’équipe LoopNet
74200 Margencel
Bien À louer
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À PROPOS DU BIEN
Local d'Activité avec Showroom à Louer – Zone d'Activité de Margencel Bâtiment récent idéal pour activité de négoce/showroom ! Zone PLUi UX1 Situé sur la zone d'activité de Margencel, ce bâtiment d'activité récent de plain-pied, construit en 2020, propose un espace moderne et fonctionnel, idéal pour une entreprise de négoce combinant showroom, bureaux et stockage. Avec une excellente accessibilité, 22 places de parking, dont une place PMR et deux places équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques, ce local est conçu pour optimiser votre activité. Description du Bien : Superficie totale : 624 m² se décomposant comme suit : Showroom / magasin : 438 m² Sas de stockage : 49 m2 Bureaux et locaux techniques : 136 m² Bâtiment récent (2020) en structure métallique Terrain clos, sécurisé et aménagé Accès livraison facilité par une porte sectionnelle motorisée de Caractéristiques Techniques & ; Équipements : Construction & ; Structure : Bardage double peau Couverture bac acier Dalle béton Confort & ; Performance : Menuiseries extérieures aluminium double vitrage Brises soleil orientables Éclairage LED dans l'ensemble du bâtiment PAC réversible dans les bureaux et dans la zone show room (diffusion par gaine textile) Conditions Financières : Loyer annuel : 70 539 € HT HC (5 878 € HT HC / mois) Prix au m² : 113 € HT HC / an Charges annuelles : 4 200 € HT (incluant la taxe foncière) Loyer assujetti à la TVA Pourquoi Choisir ce Local ? Bâtiment récent (2020) avec prestations modernesGrande surface de showroom idéale pour activité de négoceAccès livraison pratique et parking généreux (22 places dont PMR et bornes électriques)Environnement dynamique dans la zone d'activité de Margencel Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Ce bâtiment d'activité clé en main est une opportunité rare à Margencel pour les entreprises cherchant un espace moderne et bien équipé. Ne tardez pas ! À propos de Réseau BROKERS® RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec plus de 80 brokers répartis à travers la France, nous accompagnons nos clients dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires charge preneur 15% loyer annuel HT HC Honoraires de 10 580 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 350 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Corentin SAPALY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529.393.357 RCP 7953190 / S17664012
