94700 Maisons-Alfort Local commercial | 170 m² | À louer

BELLETOILE IMMOBILIER vous offre une opportunité unique avec ce local commercial exceptionnel de 170m² à louer, niché au cœur du dynamique quartier de Charentonneau. Bénéficiant d'une visibilité incomparable grâce à sa situation sur une rue très passante, ce local représente un investissement stratégique pour tout entrepreneur ambitieux. Ancien Restaurant au Fort Potentiel : Une Base Solide pour Votre Projet L'histoire de ce lieu en tant que restaurant lui confère déjà certains atouts non négligeables. L'aménagement existant, notamment la présence d'un extracteur professionnel, peut représenter un gain de temps et d'argent considérable si votre projet s'inscrit dans le secteur de la restauration. Cependant, la configuration de cet espace de 170m² offre une flexibilité remarquable pour s'adapter à une variété d'activités commerciales. Que vous envisagiez une boutique élégante, un espace de coworking moderne, des bureaux professionnels ou tout autre concept, ce local saura se transformer pour répondre à vos besoins spécifiques. Un Rez-de-Chaussée Spacieux et Lumineux : Accueillez Votre Clientèle dans les Meilleures Conditions Le rez-de-chaussée de 138m² constitue le cœur de cet espace commercial. Sa conception offre une surface généreuse pour l'aménagement de votre espace de vente, d'accueil ou de travail. Un atout majeur de ce local est sa véranda s'étendant sur toute la partie donnant sur la rue. Cette extension lumineuse et attrayante offre une visibilité accrue et peut être aménagée de multiples façons pour séduire vos futurs clients. Imaginez une terrasse conviviale pour un café, un espace d'exposition original pour une boutique, ou un coin d'attente confortable pour vos visiteurs. Une Cave de 32m² : Optimisez Votre Espace de Stockage En complément de la surface principale, ce bien inclut une cave de 32m². Cet espace supplémentaire est idéal pour le stockage de marchandises, d'archives ou de matériel, vous permettant d'optimiser l'espace de vente ou d'accueil au rez-de-chaussée et de maintenir un environnement de travail organisé et agréable. Un Investissement Accessible : Pas de Porte Attractif et Loyer Maîtrisé L'acquisition de ce local commercial est facilitée par un pas de porte de 40 000€, représentant un investissement initial raisonnable compte tenu du potentiel et de l'emplacement de ce bien. Le loyer trimestriel de 12 000€ (soit 4 000€ par mois) est en adéquation avec les prix du marché pour un local de cette superficie et dans ce secteur prisé de Maisons-Alfort. Les charges foncières, s'élevant à 600€ par trimestre, sont clairement définies pour une gestion budgétaire transparente. Le Quartier Charentonneau : Un Environnement Dynamique et Attractif Choisir d'implanter votre activité à Charentonneau, c'est bénéficier de l'attractivité d'un quartier résidentiel et commerçant dynamique de Maisons-Alfort. Ce secteur bénéficie d'une forte fréquentation, d'une excellente accessibilité et d'un tissu économique local solide. La présence de nombreux commerces, de services et de résidences assure un flux constant de potentiels clients pour votre activité. BELLETOILE IMMOBILIER : Votre Partenaire de Confiance pour l'Immobilier Commercial à Maisons-Alfort BELLETOILE IMMOBILIER, votre agence immobilière de proximité à Maisons-Alfort, est à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet d'implantation commerciale. Notre expertise du marché local et notre connaissance approfondie des opportunités immobilières vous garantissent un accompagnement personnalisé et efficace. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions, organiser une visite de ce local exceptionnel et vous guider dans les démarches administratives. Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité Unique ! Ce local commercial de 170m² à louer à Maisons-Alfort, dans le quartier recherché de Charentonneau, représente une occasion rare de développer votre activité dans un environnement porteur. Son emplacement stratégique sur une rue passante, son potentiel d'aménagement, sa cave pratique et ses conditions financières attractives en font un bien très recherché. Contactez dès aujourd'hui BELLETOILE IMMOBILIER pour organiser une visite et concrétiser votre projet commercial à Maisons-Alfort ! Nos conseillers sont à votre écoute au 06 75 006 005 ou par email à ccolombani@belletoile.fr. BELLETOILE IMMOBILIER - Votre succès commercial est notre priorité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr