54710 Ludres Local d’activités | m² | 404 340 € par lot | À vendre

Implanté au sein de la zone d'activités du Haut des Ronces à Ludres, à proximité immédiate des autoroutes A33 et A31, ce programme neuf propose à la vente des locaux d'activités adaptés aux artisans, PME, entreprises industrielles, activités de stockage, de services et investisseurs. Développé sur un terrain d'environ 24 456 m², l'ensemble est composé de quatre bâtiments indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès. Le bâtiment D est entièrement commercialisé. Le bâtiment A offre encore 2 763,60 m² disponibles, divisibles à partir de 284,10 m², répartis en huit cellules sur deux niveaux. Les locaux sont livrés brut, clos et couvert, avec fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure selon les besoins de chaque activité. De par sa visibilité depuis l'autoroute et son implantation au coeur d'une importante zone d'activités regroupant de nombreuses entreprises, ce programme constitue également une opportunité pour l'implantation d'une activité de restauration. L'absence d'une offre de restauration sur ce secteur et la demande récurrente des entreprises locales en font un emplacement particulièrement pertinent pour ce type de projet. Les + de l'offre : Plus de 2 760 m² de locaux d'activités disponibles, divisibles à partir de 284 m². Cellules modulables adaptées aux activités artisanales, industrielles, de stockage ou de services. Livraison brut, clos et couvert, fluides en attente. Entrée indépendante pour chaque bâtiment. Excellente visibilité depuis l'autoroute. Prestations de qualité répondant aux standards actuels de l'immobilier d'entreprise. Parking privatif au pied des bâtiments. Environnement économique dynamique au sein de l'une des principales zones d'activités du sud de l'agglomération nancéienne.Une opportunité aussi bien pour les utilisateurs souhaitant devenir propriétaires de leurs locaux professionnels que pour les investisseurs recherchant un programme neuf offrant un fort potentiel de valorisation et de rendement locatif. - Aire de manoeuvre - Brut de béton - Charge au sol : 1 000 kg/m² - Façade bardage double peau avec isolant laine de roche ép. 150mm - Fluides en attente - Immeuble indépendant - Lanterneau de désenfumage 2 par cellule - Livré sans coffret d'alimentation de comptage - Menuiseries en aluminium - Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB - Nature du sol : dallage BA finition quart - Parking Extérieur - Porte sectionnelle : isolée - Toiture isolée avec : Laine de roche ép. 160mm - Type de charpente : métallique - Type de couverture : bac acier + membrane d'éc - Type de structure : agglos + acier - Volets - Parking privatif en sous sol - Revêtement des places de parking en enrobés - Traçage des emplacements de parking avec signalétique PMR