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94450 Limeil-Brévannes Bureau | 158-186 m² | À vendre
Informations principales sur l'investissement
- Emplacement stratégique proche A86, A4 et RER A.
- Cadre professionnel au sein du Parc des Entrepreneurs.
- Immeuble neuf certifié RE2020 avec 19 places de parking.
Résumé analytique
Le projet Ballastière Ouest s’étend sur une emprise d’environ 4 hectares et prévoit la création de locaux à usage d’activités et de bureaux, conçus pour répondre aux besoins des entreprises locales. L’aménagement vise à offrir des espaces modernes et modulables, intégrant des solutions durables comme la gestion des eaux pluviales et des trames vertes et bleues. Cette opération s’inscrit dans une logique de requalification d’un foncier stratégique, garantissant un cadre qualitatif et adapté aux enjeux économiques actuels. Situé à Limeil-Brévannes, en continuité du Parc des Entrepreneurs, le nouveau quartier bénéficiera d’une accessibilité renforcée grâce au futur téléphérique urbain Câble C1, dont une station sera implantée à 200 mètres. La proximité des autoroutes A86 et A4, ainsi que du RER A, assure une excellente connectivité. Ce projet s’inscrit dans une dynamique territoriale ambitieuse, favorisant l’implantation d’entreprises et la création d’emplois dans un cadre verdoyant et performant.
Informations sur l’immeuble
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Étages | 3 |
| Type de bien | Bureau | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Classe d’immeuble | B | Stationnement | Oui |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 3 |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
| Stationnement | Oui |
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Wi-Fi
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Système de plancher surélevé
6 Lots disponibles
Lot B12
| Surface du lot | 181 m² | Places de stationnement | Oui |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Surface du lot | 181 m² |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
Description
Le lot proposé développe 1?073 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 157,92 m², permettant d’adapter les surfaces aux besoins des utilisateurs. Les plateaux bénéficient d’un aménagement moderne incluant climatisation, faux plafonds, luminaires LED encastrés, sols thermoplastiques, VMC double flux et revêtements muraux. Le bâtiment, en très bon état, offre un accès facilité grâce à la proximité du RER A et D, des lignes routières N19, N6, N406, A86 et A4, ainsi que du téléphérique Câble 1. Les 19 places de parking extérieures complètent ce programme tertiaire neuf et fonctionnel.
Notes sur la vente
Ces plateaux de bureaux neufs disponibles au T1 2027 constituent une opportunité stratégique au cœur de la ZAC de la Ballastière Nord, dans un secteur en plein développement. Leur modularité, la qualité des prestations et la conformité RE2020 en font un investissement pérenne pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement moderne, bien desservi et proche des grands axes autoroutiers. Les 19 places de stationnement extérieures complètent l’attractivité de cette offre.
Lot B13
| Surface du lot | 186 m² | Places de stationnement | Oui |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Surface du lot | 186 m² |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
Description
Le lot proposé développe 1?073 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 157,92 m², permettant d’adapter les surfaces aux besoins des utilisateurs. Les plateaux bénéficient d’un aménagement moderne incluant climatisation, faux plafonds, luminaires LED encastrés, sols thermoplastiques, VMC double flux et revêtements muraux. Le bâtiment, en très bon état, offre un accès facilité grâce à la proximité du RER A et D, des lignes routières N19, N6, N406, A86 et A4, ainsi que du téléphérique Câble 1. Les 19 places de parking extérieures complètent ce programme tertiaire neuf et fonctionnel.
Notes sur la vente
Ces plateaux de bureaux neufs disponibles au T1 2027 constituent une opportunité stratégique au cœur de la ZAC de la Ballastière Nord, dans un secteur en plein développement. Leur modularité, la qualité des prestations et la conformité RE2020 en font un investissement pérenne pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement moderne, bien desservi et proche des grands axes autoroutiers. Les 19 places de stationnement extérieures complètent l’attractivité de cette offre.
Lot B21
| Surface du lot | 180 m² | Places de stationnement | Oui |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Surface du lot | 180 m² |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
Description
Le lot proposé développe 1?073 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 157,92 m², permettant d’adapter les surfaces aux besoins des utilisateurs. Les plateaux bénéficient d’un aménagement moderne incluant climatisation, faux plafonds, luminaires LED encastrés, sols thermoplastiques, VMC double flux et revêtements muraux. Le bâtiment, en très bon état, offre un accès facilité grâce à la proximité du RER A et D, des lignes routières N19, N6, N406, A86 et A4, ainsi que du téléphérique Câble 1. Les 19 places de parking extérieures complètent ce programme tertiaire neuf et fonctionnel.
Notes sur la vente
Ces plateaux de bureaux neufs disponibles au T1 2027 constituent une opportunité stratégique au cœur de la ZAC de la Ballastière Nord, dans un secteur en plein développement. Leur modularité, la qualité des prestations et la conformité RE2020 en font un investissement pérenne pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement moderne, bien desservi et proche des grands axes autoroutiers. Les 19 places de stationnement extérieures complètent l’attractivité de cette offre.
Lot B22
| Surface du lot | 181 m² | Places de stationnement | Oui |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Surface du lot | 181 m² |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
Description
Le lot proposé développe 1?073 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 157,92 m², permettant d’adapter les surfaces aux besoins des utilisateurs. Les plateaux bénéficient d’un aménagement moderne incluant climatisation, faux plafonds, luminaires LED encastrés, sols thermoplastiques, VMC double flux et revêtements muraux. Le bâtiment, en très bon état, offre un accès facilité grâce à la proximité du RER A et D, des lignes routières N19, N6, N406, A86 et A4, ainsi que du téléphérique Câble 1. Les 19 places de parking extérieures complètent ce programme tertiaire neuf et fonctionnel.
Notes sur la vente
Ces plateaux de bureaux neufs disponibles au T1 2027 constituent une opportunité stratégique au cœur de la ZAC de la Ballastière Nord, dans un secteur en plein développement. Leur modularité, la qualité des prestations et la conformité RE2020 en font un investissement pérenne pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement moderne, bien desservi et proche des grands axes autoroutiers. Les 19 places de stationnement extérieures complètent l’attractivité de cette offre.
Lot B23
| Surface du lot | 186 m² | Places de stationnement | Oui |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Surface du lot | 186 m² |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
Description
Le lot proposé développe 1?073 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 157,92 m², permettant d’adapter les surfaces aux besoins des utilisateurs. Les plateaux bénéficient d’un aménagement moderne incluant climatisation, faux plafonds, luminaires LED encastrés, sols thermoplastiques, VMC double flux et revêtements muraux. Le bâtiment, en très bon état, offre un accès facilité grâce à la proximité du RER A et D, des lignes routières N19, N6, N406, A86 et A4, ainsi que du téléphérique Câble 1. Les 19 places de parking extérieures complètent ce programme tertiaire neuf et fonctionnel.
Notes sur la vente
Ces plateaux de bureaux neufs disponibles au T1 2027 constituent une opportunité stratégique au cœur de la ZAC de la Ballastière Nord, dans un secteur en plein développement. Leur modularité, la qualité des prestations et la conformité RE2020 en font un investissement pérenne pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement moderne, bien desservi et proche des grands axes autoroutiers. Les 19 places de stationnement extérieures complètent l’attractivité de cette offre.
Lot B24
| Surface du lot | 158 m² | Places de stationnement | Oui |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Surface du lot | 158 m² |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
Description
Le lot proposé développe 1?073 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 157,92 m², permettant d’adapter les surfaces aux besoins des utilisateurs. Les plateaux bénéficient d’un aménagement moderne incluant climatisation, faux plafonds, luminaires LED encastrés, sols thermoplastiques, VMC double flux et revêtements muraux. Le bâtiment, en très bon état, offre un accès facilité grâce à la proximité du RER A et D, des lignes routières N19, N6, N406, A86 et A4, ainsi que du téléphérique Câble 1. Les 19 places de parking extérieures complètent ce programme tertiaire neuf et fonctionnel.
Notes sur la vente
Ces plateaux de bureaux neufs disponibles au T1 2027 constituent une opportunité stratégique au cœur de la ZAC de la Ballastière Nord, dans un secteur en plein développement. Leur modularité, la qualité des prestations et la conformité RE2020 en font un investissement pérenne pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement moderne, bien desservi et proche des grands axes autoroutiers. Les 19 places de stationnement extérieures complètent l’attractivité de cette offre.
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