33850 Léognan Local commercial 50 m² 100 % Loué À vendre 170 000 € (3 400,00 €/m²)

À VENDRE – Local commercial vide 50 m² – Léognan centre

La société JL Partners Real Estate vous présente une nouvelle opportunité d'investissement ou d'implantation : un local commercial de 50 m², idéalement situé en plein cœur de Léognan, à proximité immédiate de l'école primaire et au sein d'un environnement résidentiel et commerçant dynamique.


Présentation générale

Ce local de plain-pied, en très bon état général, bénéficie d'une belle visibilité et d'un emplacement stratégique au centre de Léognan, dans un secteur vivant et attractif.

Libre de toute occupation, il offre une grande flexibilité d'aménagement pour une activité commerciale, de services ou libérale.


L'ensemble conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un actif prêt à louer, qu'à un utilisateur souhaitant s'implanter durablement dans un centre-ville dynamique.


Détails techniques



Surface totale : environ 50 m²


Configuration : local en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue


État : libre de toute occupation


Aménagements : point d'eau, climatisation réversible, accès arrière


Emplacement : centre de Léognan, proximité école et commerces


Stationnement : parking public à proximité immédiate



Conditions financières



Prix net vendeur : 150 000 € HT


Honoraires d'agence : forfait fixe de 20 000 € HT, à la charge de l'acquéreur


Prix de vente FAI : 170 000 € HT


Frais de notaire réduits : entre 2 et 3%


Prix acte en main estimé : environ 174 300 €



Atouts et potentiel



Local libre : idéal pour investisseur ou utilisateur


Emplacement central et recherché à Léognan


Belle visibilité et accessibilité


Stationnement public à proximité immédiate


Très bon potentiel locatif.


Frais de notaire réduits entre 2 et 3%



Activités envisageables

Avec l'accord du propriétaire, ce local peut potentiellement accueillir un large éventail d'activités commerciales ou professionnelles, telles que :




Commerces de détail : alimentaire, prêt-à-porter, bijoux, accessoires, produits régionaux, artisanat, décoration, fleurs, papeterie, livres, articles cadeaux, objets de maison, cycles, produits bio ou éco-responsables.


Services de proximité : coiffure, esthétique, onglerie, pressing, assurances, banques, agences de voyages, agences immobilières, services administratifs ou de conseil.


Professions libérales : cabinet médical, paramédical, d'architecte, de conseil, d'expertise, de formation ou d'accompagnement.


Commerces spécialisés et artisanaux : boutique de créateurs, ateliers de fabrication légère, boutiques éphémères (pop-up store), espaces de vente modulables, galeries d'art ou d'exposition.


Activités éducatives et bien-être : ateliers créatifs, cours particuliers, coaching, formations, activités pour enfants, boutiques de jeux, services à la personne.


Espaces de travail et services : coworking, bureau de proximité, point relais, click & collect, services numériques, studio artistique ou d'artisanat.



(hors restauration et métiers nécessitant une extraction)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr


Contact

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners

À très vite !