33850 Léognan Local commercial À vendre 587 880 € (3 606,63 €/m²)

À vendre ensemble de 3 locaux commerciaux - Léognan centre

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : un ensemble de 3 locaux commerciaux en rez-de-chaussée développant une surface totale de 163 m², idéalement situé en plein cœur de Léognan, à proximité immédiate de l'école primaire et au sein d'un environnement résidentiel actif.


Présentation générale

Cette opportunité rare conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un actif sécurisé et rentable qu'à des professions libérales ou entreprises souhaitant s'implanter dans une zone dynamique. Deux des trois cellules sont déjà louées, offrant un revenu immédiat, tandis que le troisième local reste disponible, permettant d'accroître encore la rentabilité.


Détails techniques



Surface totale : 163 m² répartis en 3 cellules


2 locaux de 50 m² chacun


1 local de 63 m²


113 m² déjà loués sur 163 m² (2 lots sur 3)


Chaque lot dispose :




d'une entrée sur rue


d'un point d'eau


de la climatisation


d'un accès indépendant à l'arrière




Stationnement : 6 à 7 places privatives + parking public juste en face



Conditions financières



Prix de vente : 552 000 € HT net vendeur


Honoraires d'agence : 35 880 € HT, à la charge de l'acquéreur



Potentiel et avantages



Revenus locatifs immédiats grâce à 2 cellules déjà louées (113 m²)


Rendement locatif annuel estimé à 45 000 € HT/HC en location complète, soit 8 % brut


Emplacement stratégique : proximité école et quartier résidentiel actif


Accessibilité et stationnement facilités pour les clients et locataires


Potentiel de valorisation avec un lot encore disponible à la location



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux – alummeaux@jlpartners.fr – 06 07 67 94 46


À très vite !