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33320 Le Taillan-Médoc Local commercial | 170 m² | À louer
Informations principales
- • Emplacement sur axe très passant
- • Accès et services de proximité
- • Centre-bourg dynamique
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 170 m² | 3/6/9 | 176,47 € HT-HC/m²/an 14,71 € HT-HC/m²/mois 30 000 € HT-HC/an 2 500 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local, situé au cœur du centre-bourg du Taillan-Médoc sur l’avenue de Soulac, bénéficie d’une visibilité idéale grâce à son emplacement sur un axe particulièrement fréquenté reliant le Médoc à la métropole bordelaise. Déjà équipé, il propose un environnement fonctionnel avec climatisation réversible, câblage informatique complet, baie de brassage, vidéoprotection, sanitaires privés, cuisine et un espace social dédié. Conçu pour accueillir du public, il répond aux normes PMR et ERP, et dispose d’une vitrine en verre sécurit offrant une belle exposition commerciale. La configuration interne inclut plusieurs zones cloisonnées facilement adaptables, permettant d’imaginer différents types d’aménagements selon l’activité envisagée. Grâce à ses installations déjà opérationnelles, peu de travaux sont nécessaires avant une mise en service. Ce local représente une opportunité rare sur un secteur recherché bénéficiant à la fois du passage automobile, de la proximité de Bordeaux et d’un environnement commerçant dynamique.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 7,06 € /m²/an 0,59 € /m²/mois 1 200 € /an 100,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 10,29 € /m²/an 0,86 € /m²/mois 1 750 € /an 145,84 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Bureaux cloisonnés
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Éclairage encastré
- Éclairage d’urgence
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 170 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 170 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
Le local se situe dans un bâtiment implanté le long de l’axe structurant du Taillan-Médoc, à proximité immédiate des commerces, services essentiels et arrêts de transport. La zone bénéficie d’un flux régulier grâce à la liaison directe entre le Médoc et Bordeaux, rendant l’adresse attractive pour toute activité nécessitant visibilité et accessibilité. L’immeuble accueille des locaux adaptés à la réception du public et permet une accessibilité complète pour les personnes à mobilité réduite. Sa configuration et ses équipements modernes facilitent l’installation rapide d’un preneur souhaitant exploiter un espace déjà opérationnel. L’environnement urbain, vivant et bien desservi, contribue à renforcer l’attractivité de l’ensemble.
Présenté par
ATP Immobilier
"33320 Le Taillan-Médoc"
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