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94270 Le Kremlin-Bicêtre Bureau | 550 m² | 2 200 000 € | À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement stratégique
- Immeuble bien entretenu
- Cadre résidentiel calme
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé au Kremlin-Bicêtre, ce bâtiment à usage principal d’habitation bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Paris. Il s’intègre dans un environnement urbain mixte, bien desservi par les transports en commun (métro lignes 7 et 14 à quelques minutes à pied) et proche des commodités locales. De construction en structure béton, l’immeuble est bien entretenu et offre un cadre de vie calme et sécurisé. Sa configuration permet également l’accueil ponctuel d’activités compatibles avec un usage résidentiel, dans le respect de l’environnement de l’immeuble.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² | Classe d’immeuble | B |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Étages | 5 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1960 - 1969 |
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 5 |
| Année de construction | 1960 - 1969 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Système de sécurité
- Commerces sur place
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 550 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 2 200 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 4 000,10 € |
| Surface du lot | 550 m² |
| Prix | 2 200 000 € |
| Prix par m² | 4 000,10 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
DESCRIPTION
Ce bien développe une surface totale de 550 m² répartie sur plusieurs niveaux, offrant une configuration fonctionnelle et adaptable. Au rez-de-chaussée, on trouve 208 m² de bureaux en bon état, complétés par 95 m² d’espace de stockage – idéal pour une activité nécessitant des archives ou un entrepôt léger. Le 1er étage propose 238 m² de bureaux supplémentaires, lumineux et facilement aménageables en open space ou bureaux cloisonnés. Enfin, une cave de 9 m² en sous-sol complète l’ensemble, idéale pour du stockage ponctuel ou sécurisé.
Ce découpage permet une occupation par un mono-utilisateur ou une division dès 208 m², offrant de la flexibilité à tout type d’entreprise. Le site bénéficie en outre d’un accès rapide au métro (ligne 7 à 8 min à pied, ligne 14 à 10 min), ce qui constitue un atout important pour les collaborateurs comme pour les clients.
NOTES SUR LA VENTE
Le bien est proposé à la vente au prix de 4 000 €/m² HT, hors honoraires. Ce positionnement tarifaire est cohérent avec les valeurs observées dans le secteur, notamment pour des actifs de bureaux bien desservis et offrant une divisibilité. Le mode de commercialisation en exclusivité permet un suivi optimisé de la transaction. L'actif est également proposé à la location, ce qui peut intéresser des investisseurs à la recherche d’un bien à forte liquidité locative.
Bureaux
Bureaux
Entrepôt
Entrepôy
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 33 | - | - |
Présenté par
"94270 Le Kremlin-Bicêtre"
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