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33110 Le Bouscat Local commercial | 89 m² | À louer
Informations principales
- Hypercentre du Bouscat
- Accès direct tram et bus
- Quartier commerçant dynamique
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
-
Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 89 m² | Négociable | 207,64 € HT-HC/m²/an 17,30 € HT-HC/m²/mois 18 480 € HT-HC/an 1 540 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local bénéficie d’un emplacement recherché au cœur du centre du Bouscat, offrant une visibilité remarquable grâce à une large vitrine donnant directement sur un environnement commerçant très fréquenté. L’espace comprend une grande pièce principale agrémentée d’un coin cuisine, deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureaux ou salles de soins, ainsi qu’un espace de stockage complété par des sanitaires séparés. L’ensemble présente un niveau de confort appréciable avec une climatisation réversible et un plafond acoustique, permettant d’accueillir des activités variées telles qu’un commerce, une profession libérale ou encore des activités dédiées au bien-être.
- Frais d’agence : 5 540 €
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Charges locatives : 22,47 € /m²/an 1,87 € /m²/mois 2 000 € /an 166,67 € /mois
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Taxe foncière : 20,29 € /m²/an 1,69 € /m²/mois 1 806 € /an 150,50 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Système de sécurité
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 89 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 89 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
Le bien se situe en plein centre du Bouscat, dans un secteur dynamique apprécié pour son attractivité commerciale et la qualité de son environnement urbain. Le quartier bénéficie d’une fréquentation régulière, portée notamment par la présence de nombreux commerces de proximité comme une pharmacie, une pâtisserie, une banque ou encore un primeur. L’accessibilité est également facilitée par la proximité immédiate du tram D et de plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de l’agglomération bordelaise. Cet emplacement s’inscrit ainsi dans un cadre idéal pour une activité nécessitant visibilité, passage et confort d’accès.
Présenté par
ATP Immobilier
"33110 Le Bouscat"
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