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33210 Langon Local commercial | 144 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 144 m² | 2 mètres | 3-9 Ans | 160,00 € HT-HC/m²/an 13,33 € HT-HC/m²/mois 23 040 € HT-HC/an 1 920 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 3 450 €
-
Charges locatives : 2,50 € /m²/an 0,21 € /m²/mois 360,00 € /an 30,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
-
Taxe foncière : 8,00 € /m²/an 0,67 € /m²/mois 1 152 € /an 96,00 € /mois
- Espace en excellent état
- 3 bureaux privés
- 3 postes de travail
- Plafonds finis: 2 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 144 m² | Surface commerciale utile | 144 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 144 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 144 m² |
À propos du bien
?? Location Local Commercial 144 m² – Centre Commercial de Langon – Emplacement Parking Client ? Local en excellent état – 3 bureaux + hall d'accueil – Vitrine 4 ml Situé au coeur du Centre Commercial de Langon, ce local commercial de 144 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec vitrine donnant directement sur le parking client. Un site idéal pour une activité nécessitant visibilité, accessibilité et confort d'accueil. ? Description du local Surface totale : 144 m² en rez-de-chaussée 3 belles pièces de bureaux Hall d'entrée / accueil Réserve Vitrine de 4 mètres linéaires donnant sur le parking central Sanitaires Chauffage réversible Ouvertures aluminium – double vitrage Hauteur sous plafond : 2,50 m Faux plafond – sol carrelage ERP & PMR conformes Parties communes en excellent état ? Atouts majeurs Emplacement au sein du Centre Commercial de Langon Visibilité immédiate grâce à la vitrine sur parking Local en excellent état, prêt à l'emploi Parking commun pour la clientèle Idéal pour activités de services, professions libérales, agences, showroom, bureaux avec accueil Accès facile et flux constant de visiteurs ? Activités adaptées Agence (immobilier, assurance, services) Profession libérale Cabinet médical / paramédical Services aux particuliers Showroom Bureaux avec accueil client Commerce nécessitant visibilité + parking ? Conditions financières Loyer mensuel : 1 920 € HT Loyer annuel : 23 040 € HT Charges : 30 € HT / mois (360 € HT / an) – provision avec régularisation Taxe foncière : 1 152 € / an Dépôt de garantie : 3 840 € Honoraires locataire : 3 450 € HT Bail commercial – paiement mensuel à échoir Régime fiscal : TVA ? Localisation Centre Commercial de Langon – emplacement visible, accès immédiat, parking client, environnement dynamique. ? Contact AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN 06 03 92 73 82 Référence : LP310 Honoraires agence : 10% HT du loyer annuel HT Site : www.axeimmopro.fr Risques : georisques.gouv.fr Honoraires de 3 450 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 30 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 840 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr
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AXE IMMO PRO
"33210 Langon"
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