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13680 LANÇON-PROVENCE Local commercial | 134 m² | À louer
Informations principales
- Site clos et arboré offrant un cadre professionnel structuré
- Stationnements nombreux et facilement accessibles
- Immeuble de plain-pied adapté aux activités commerciales et tertiaires
- Configuration fonctionnelle avec accès direct en rez-de-chaussée
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 134 m² | 3 mètres | Négociable | 197,00 € HT-HC/m²/an 16,42 € HT-HC/m²/mois 26 398 € HT-HC/an 2 200 € HT-HC/mois |
RDC
À Lançon-Provence (13680), un local commercial ou professionnel à louer en rez-de-chaussée développe une surface de 134 m², immédiatement disponible. Implanté en bordure de route au sein d’un site clos et arboré, ce local bénéficie d’une bonne visibilité et d’un accès facilité. Il se compose d’un open space de 56 m², de six bureaux indépendants, d’un hall d’entrée, d’une cuisine, ainsi que de deux sanitaires. Une cour privative clôturée d’environ 90 m² complète l’ensemble, offrant un espace extérieur rare pour ce type de surface. Le local est proposé sans droit d’entrée et s’adapte à des usages commerciaux, professionnels ou de bureaux, à l’exception des activités de crèche qui ne sont pas autorisées. Les prestations comprennent une dalle béton lissé quartz ou un carrelage au choix, une climatisation réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement, des vitrines en double vitrage déjà posées, des murs plaqués et peints, ainsi que les compteurs électriques et eau installés. La hauteur sous plafond atteint 3 m, renforçant le confort intérieur. L’accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, et le local est conforme ERP. Des volets roulants motorisés sécurisent les accès. Le loyer s’élève à 2 200 € par mois, exonéré de TVA, soit 197 € HT-HC/m²/an. Les charges et le foncier représentent un montant de 224 € par mois. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer, et les honoraires preneur s’élèvent à 15 % du loyer annuel HT. Le site dispose de nombreux emplacements de stationnement à disposition des utilisateurs et de la clientèle.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Plafonds finis: 3 mètres
- Accessible fauteuils roulants
- Local en rez-de-chaussée de 134 m²
- Organisation fonctionnelle avec open space
- Prestations complètes et accessibilité
- Nombreux parkings sur site
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 134 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Espace total disponible | 134 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À propos du bien
Le local s’inscrit dans un ensemble immobilier clos et arboré, offrant un cadre professionnel structuré et sécurisé. Le site bénéficie d’une implantation en bordure d’axe routier, facilitant l’accès et la lisibilité pour les occupants comme pour les visiteurs. L’immeuble présente une configuration de plain-pied, adaptée aux activités recevant du public ou nécessitant des flux simples et directs. L’ensemble immobilier met à disposition de larges zones de stationnement, contribuant au confort d’exploitation du site. Les aménagements extérieurs, associés à la cour privative du local, permettent de distinguer clairement les espaces professionnels et les zones de circulation. Le bâtiment répond aux standards attendus pour un usage commercial ou tertiaire, avec des équipements techniques récents et une configuration polyvalente adaptée à différents projets professionnels.
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