13680 LANÇON-PROVENCE Local commercial | 134 m² | À louer

À Lançon-Provence (13680), un local commercial ou professionnel à louer en rez-de-chaussée développe une surface de 134 m², immédiatement disponible. Implanté en bordure de route au sein d’un site clos et arboré, ce local bénéficie d’une bonne visibilité et d’un accès facilité. Il se compose d’un open space de 56 m², de six bureaux indépendants, d’un hall d’entrée, d’une cuisine, ainsi que de deux sanitaires. Une cour privative clôturée d’environ 90 m² complète l’ensemble, offrant un espace extérieur rare pour ce type de surface. Le local est proposé sans droit d’entrée et s’adapte à des usages commerciaux, professionnels ou de bureaux, à l’exception des activités de crèche qui ne sont pas autorisées. Les prestations comprennent une dalle béton lissé quartz ou un carrelage au choix, une climatisation réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement, des vitrines en double vitrage déjà posées, des murs plaqués et peints, ainsi que les compteurs électriques et eau installés. La hauteur sous plafond atteint 3 m, renforçant le confort intérieur. L’accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, et le local est conforme ERP. Des volets roulants motorisés sécurisent les accès. Le loyer s’élève à 2 200 € par mois, exonéré de TVA, soit 197 € HT-HC/m²/an. Les charges et le foncier représentent un montant de 224 € par mois. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer, et les honoraires preneur s’élèvent à 15 % du loyer annuel HT. Le site dispose de nombreux emplacements de stationnement à disposition des utilisateurs et de la clientèle.