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83500 La Seyne-sur-Mer 86–466 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Immeuble neuf à usage mixte
- Prestations qualitatives
- Excellente visibilité et accessibilité
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 86 m² | 3/6/9 | 272,00 € HT-HC/m²/an 22,67 € HT-HC/m²/mois 23 392 € HT-HC/an 1 949 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 120 m² | 3/6/9 | 265,00 € HT-HC/m²/an 22,08 € HT-HC/m²/mois 31 800 € HT-HC/an 2 650 € HT-HC/mois | |||
| 3e étage | 260 m² | 3/6/9 | 231,00 € HT-HC/m²/an 19,25 € HT-HC/m²/mois 60 060 € HT-HC/an 5 005 € HT-HC/mois |
RDC
Situé en rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier neuf livré en 2024, ce local commercial de 86 m² bénéficie d’un emplacement n°1, idéal pour des activités recevant du public. Livré brut de béton avec fluides en attente, menuiseries posées et doublage périphérique, il offre une grande liberté d’aménagement selon les besoins du preneur. Installé en pied d’immeuble, il dispose d’un linéaire de façade de 4 mètres, d’un accès PMR, d’une vitrine et d’un accès ERP. Le site est équipé de 19 places de parking extérieures mutualisées entre les commerces, avec possibilité de places en sous-sol en supplément (1?500 € HT/an/place).
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 1 290 € /an 107,50 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Local de 86 m² brut à aménager
- Stationnement mutualisé : 19 places partagées
- Option de parking privatif en sous-sol
RDC
Ce local commercial de 120 m², situé en pied d’un ensemble immobilier neuf livré en 2023, bénéficie d’un emplacement premium sur un axe stratégique de La Seyne-sur-Mer. Livré brut de béton avec fluides en attente, menuiseries posées et doublage périphérique, il offre une grande liberté d’aménagement intérieur pour accueillir toute activité commerciale ou de services. Installé en rez-de-chaussée, le bien dispose d’un linéaire de façade de 4 mètres, d’une hauteur sous plafond de 3,40 m, d’un accès PMR, d’un accès ERP et d’une vitrine. 19 places de parking mutualisées sont à disposition des commerces en RDC, avec possibilité de stationnements privatifs en sous-sol (1?500 € HT/an/place).
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 1 800 € /an 150,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Local neuf de 120 m² livré brut
- Stationnement mutualisé (19 places)
- Option parking en sous-sol.
3e étage
Situés aux 3e et 4e étages d’un ensemble immobilier neuf, ces bureaux en duplex développent une superficie de 260 m², livrés en état semi-fini : faux plafonds, électricité, climatisation, sols et sanitaires installés, courant faible en attente, peinture réalisée (hors cloisons). Cette configuration offre une grande souplesse d’aménagement selon les besoins du preneur. Le bien bénéficie également d’une terrasse privative de 77 m², idéale pour créer un espace détente ou de réception, ainsi que de 7 places de stationnement en sous-sol, incluses dans la location.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 10,77 € /m²/an 0,90 € /m²/mois 2 800 € /an 233,33 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 8 à 22 personnes
- Bureaux cloisonnés
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Connectivité Wi-Fi
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Accessible fauteuils roulants
- 7 places de parking en sous-sol
- Bureaux en duplex
- Terrasse privative de 77 m²
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 466 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 466 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
À PROPOS DU BIEN
Implanté dans un secteur en plein développement de La Seyne-sur-Mer, cet immeuble neuf en R+4 à usage mixte combine commerces en pied d’immeuble et bureaux en étages, au sein d’un environnement dynamique et bien desservi. Sa conception contemporaine, ses prestations de qualité et sa visibilité en font un lieu adapté aux entreprises souhaitant s’implanter durablement dans le secteur. En rez-de-chaussée, les locaux commerciaux bénéficient d’un linéaire de façade attractif, offrant une vitrine directe sur un axe passant à fort potentiel. Les bureaux en étage, accessibles par ascenseur, proposent des plateaux lumineux, certains en duplex avec terrasses, et sont livrés en état brut ou semi-fini selon les lots. L’ensemble dispose de parkings en sous-sol, d’un accès PMR, et de toutes les infrastructures nécessaires à une activité tertiaire ou commerciale (fibre optique, climatisation, ERP possible). L’implantation au cœur d’une zone mixte à proximité de services, de transports et d’équipements publics renforce l’attractivité du site.
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
Présenté par
"83500 La Seyne-sur-Mer"
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