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83130 La Garde Local commercial | 217–806 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Visibilité optimale
- Accessibilité facilitée
- Conception moderne et fonctionnelle
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 217 m² | 3/6/9 | 260,00 € HT-HC/m²/an 21,67 € HT-HC/m²/mois 56 420 € HT-HC/an 4 702 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 279 m² | Négociable | 215,00 € HT-HC/m²/an 17,92 € HT-HC/m²/mois 59 985 € HT-HC/an 4 999 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage | 310 m² | Négociable | 187,00 € HT-HC/m²/an 15,58 € HT-HC/m²/mois 57 970 € HT-HC/an 4 831 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial neuf, livré brut de décoffrage, bénéficie d’une surface intérieure de 217 m² complétée par une terrasse privative de 148 m² déjà aménagée. Situé en rez-de-chaussée avec un linéaire de façade de 8 mètres, il s’adresse parfaitement à des activités de restauration, coffee shop ou pub.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 17,00 € /m²/an 1,42 € /m²/mois 3 689 € /an 307,42 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Système de chauffage central
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Grande terrasse privative aménagée (148 m²)
- Aménagement technique déjà prévu
- Local brut permettant une personnalisation complèt
- Parking
RDC
Ce local commercial en rez-de-chaussée bénéficie d’un linéaire de façade de 13 mètres, offrant une excellente visibilité depuis l’axe principal. Livré brut de décoffrage, il constitue une base idéale pour un aménagement sur mesure, adapté à tous types d’activités recevant du public. La configuration de l’espace est ouverte et rationnelle, permettant une grande flexibilité d’implantation (zones de vente, réserves, accueil, etc.). La vitrine en pleine hauteur maximise l’apport de lumière naturelle et renforce l’attractivité du point de vente. L’accès est facilité pour tous les publics, avec une conformité ERP et accessibilité PMR. L’environnement immédiat et les prestations techniques du programme renforcent le potentiel commercial de cet espace, propice à l’installation d’une enseigne de restauration, de services ou de distribution spécialisée.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 16,00 € /m²/an 1,33 € /m²/mois 4 464 € /an 372,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Système de chauffage central
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Accessible fauteuils roulants
- Excellente visibilité commerciale
- Programme neuf aux normes actuelles
- Accessibilité et confort client
1er étage
Ce local commercial, situé en R+1 d’un programme neuf livré en 2024, bénéficie d’une vitrine sur rue offrant une belle visibilité depuis un axe commerçant très fréquenté. Livré brut de décoffrage, il permet un aménagement libre et modulable selon les besoins de l’activité. L’entrée du local est directement accessible via une rampe, assurant la conformité PMR et facilitant l’accès pour tous les publics. Le site dispose également d’un parking mutualisé, un véritable avantage pour la clientèle comme pour les collaborateurs. Cet espace fonctionnel et visible constitue une opportunité idéale pour toute enseigne recherchant un emplacement en zone commerciale active, avec des prestations modernes et un environnement porteur.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 16,00 € /m²/an 1,33 € /m²/mois 4 960 € /an 413,33 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Parking
- Rampe d'accès
- Espace neuf
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 806 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 806 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
À PROPOS DU BIEN
Cet immeuble neuf, livré en 2024, s’inscrit dans un programme commercial moderne implanté en cœur de zone d’activités. D’architecture contemporaine et épurée, il a été conçu pour répondre aux normes actuelles en matière d’accessibilité, de performance technique et de visibilité commerciale. Situé en bordure d’un axe majeur, il bénéficie d’une excellente exposition et d’une forte fréquentation grâce à la présence d’enseignes attractives à proximité. Le bâtiment dispose d’une vitrine linéaire, d’un accès direct pour les personnes à mobilité réduite, et s’insère dans un environnement qualitatif et fonctionnel, pensé pour accueillir des activités recevant du public. L’ensemble bénéficie également d’un parking mutualisé, garantissant une accessibilité optimale pour les visiteurs et les exploitants.
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
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