34990 Juvignac Bureau | 35 m² | À louer

ADVENIS Conseil et Transaction vous propose à la location un bureau d'environ 35 m², situé au premier étage d'un immeuble tertiaire à proximité du centre commercial Les Portes du Soleil à Juvignac. Le local se compose de deux bureaux offrant un agencement fonctionnel, adapté à l'accueil d'une profession libérale, d'une activité médicale ou paramédicale, d'une société de services ou de toute autre activité tertiaire. Il bénéficie notamment de carrelage au sol et d'un faux plafond technique. L'immeuble accueille majoritairement des professionnels de santé, créant un environnement qualitatif et favorable à l'implantation d'une activité complémentaire. Son intégration au sein du centre commercial Les Portes du Soleil permet également de profiter de la proximité immédiate de nombreux commerces, services et établissements de restauration. Le secteur bénéficie d'une fréquentation régulière générée par les activités commerciales et tertiaires présentes sur le site. Les nombreux stationnements disponibles aux abords du centre facilitent l'accès des professionnels, de leurs collaborateurs et de leur clientèle. Le bien est desservi par plusieurs lignes de bus accessibles dans le secteur. Les lignes 1 et 3 du tramway sont également accessibles depuis le pôle d'échanges de Mosson, assurant une liaison rapide avec Montpellier et son centre-ville. L'accessibilité routière est facilitée par la proximité de la RN109 et de l'autoroute A750, ainsi que par les allées de l'Europe et la route de Saint-Georges-d'Orques, permettant de rejoindre rapidement Montpellier et les communes de l'ouest métropolitain. Disponible immédiatement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Surface d'environ 35 m² - Carrelage au sol - Faux plafond technique - Environnement majoritairement occupé par des professionnels de santé