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94200 Ivry-sur-Seine Local commercial | 1 193 m² | À louer
Informations principales
- Immeuble neuf
- Proximité de la capitale
- Quartier dynamique
Disponibilité de l’espace (11)
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- Espace
- Surface
- Durée
-
Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau BÂT Commerce 2 | 162 m² | 3/6/9 | 250,00 € HT-HC/m²/an 20,83 € HT-HC/m²/mois 40 500 € HT-HC/an 3 375 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau Commerce 1 | 549 m² | 3/6/9 | 250,00 € HT-HC/m²/an 20,83 € HT-HC/m²/mois 137 250 € HT-HC/an 11 438 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau Commerce 3 | 140 m² | 3/6/9 | 250,00 € HT-HC/m²/an 20,83 € HT-HC/m²/mois 35 000 € HT-HC/an 2 917 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau Commerce 3 | 140 m² | 3/6/9 | 220,00 € HT-HC/m²/an 18,33 € HT-HC/m²/mois 30 800 € HT-HC/an 2 567 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau Commerce 4 | 462 m² | 3/6/9 | 220,00 € HT-HC/m²/an 18,33 € HT-HC/m²/mois 101 640 € HT-HC/an 8 470 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau Commerce 5 | 271 m² | 3/6/9 | 170,00 € HT-HC/m²/an 14,17 € HT-HC/m²/mois 46 070 € HT-HC/an 3 839 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau E3 | 195 m² | 3/6/9 | 170,00 € HT-HC/m²/an 14,17 € HT-HC/m²/mois 33 150 € HT-HC/an 2 762 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage, bureau BÂT Commerce 2 | 65 m² | 3/6/9 | 250,00 € HT-HC/m²/an 20,83 € HT-HC/m²/mois 16 250 € HT-HC/an 1 354 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage, bureau Commerce 1 | 644 m² | 3/6/9 | 250,00 € HT-HC/m²/an 20,83 € HT-HC/m²/mois 161 000 € HT-HC/an 13 417 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage, bureau Commerce 3 | 57 m² | 3/6/9 | 250,00 € HT-HC/m²/an 20,83 € HT-HC/m²/mois 14 250 € HT-HC/an 1 188 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage, bureau Commerce 3 | 57 m² | 3/6/9 | 220,00 € HT-HC/m²/an 18,33 € HT-HC/m²/mois 12 540 € HT-HC/an 1 045 € HT-HC/mois |
RDC, bureau BÂT Commerce 2
Ce local commercial de 162m², livré brut de béton, offre une belle hauteur sous plafond allant de 1,94 m à 5,99 m, possède également une mezzannine de 65m² à l'étage. Les vitrines sont déjà posées, offrant une bonne visibilité. Classé en catégorie "code du travail", un changement de destination est envisageable selon le projet. Ce bien constitue une opportunité modulable pour accueillir divers types d'activités. Ce local bénéficie d'une terrasse de 28m²
- Espace en excellent état
- Possibilité d'aménager une mezzannine
- Terrasse
- Grande vitrine
RDC, bureau Commerce 1
Ce local commercial de 549m², livré brut de béton, offre une belle hauteur sous plafond allant de 2,31 m à 6,35 m, possède également une mezzannine de 644m² à l'étage. Les vitrines sont déjà posées, offrant une bonne visibilité. Classé en catégorie "code du travail", un changement de destination est envisageable selon le projet. Ce bien constitue une opportunité modulable pour accueillir divers types d'activités. Ce local bénéficie d'une terrasse de 28m²
- Espace en excellent état
- Possibilité d'aménager une mezzannine
- Terrasse
- Grande vitrine
RDC, bureau Commerce 3
- Espace en excellent état
RDC, bureau Commerce 3
- Espace en excellent état
RDC, bureau Commerce 4
- Espace en excellent état
RDC, bureau Commerce 5
- Espace en excellent état
RDC, bureau E3
- Espace en excellent état
1er étage, bureau BÂT Commerce 2
Ce local commercial de 162m², livré brut de béton, offre une belle hauteur sous plafond allant de 1,94 m à 5,99 m, possède également une mezzannine de 65m² à l'étage. Les vitrines sont déjà posées, offrant une bonne visibilité. Classé en catégorie "code du travail", un changement de destination est envisageable selon le projet. Ce bien constitue une opportunité modulable pour accueillir divers types d'activités. Ce local bénéficie d'une terrasse de 28m²
- Espace en excellent état
- Possibilité d'aménager une mezzannine
- Terrasse
- Grande vitrine
1er étage, bureau Commerce 1
Ce local commercial de 549m², livré brut de béton, offre une belle hauteur sous plafond allant de 2,31 m à 6,35 m, possède également une mezzannine de 644m² à l'étage. Les vitrines sont déjà posées, offrant une bonne visibilité. Classé en catégorie "code du travail", un changement de destination est envisageable selon le projet. Ce bien constitue une opportunité modulable pour accueillir divers types d'activités. Ce local bénéficie d'une terrasse de 28m²
- Espace en excellent état
- Possibilité d'aménager une mezzannine
- Terrasse
- Grande vitrine
1er étage, bureau Commerce 3
- Espace en excellent état
1er étage, bureau Commerce 3
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 2 742 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1920 - 1929 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 2 742 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1920 - 1929 |
À propos du bien
LOCATION LOCAL COMMERCIAL 462 m² (brut de béton) IVRY-CONFLUENCE INVESTISSEUR IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, propose un local commercial à louer brut de béton de 462 m² idéalement situé dans le nouveau quartier d'Ivry-Confluence. Ce local d'angle lumineux, offre une grande flexibilité d'aménagement. Dans un bel immeuble neuf, avec l'arrivée des 1 300 logements, toutes les conditions sont réunies pour saisir de réelles opportunités et développer votre activité. Local livré brut de béton, travaux d'aménagement à la charge du preneur ! Jusqu'à 6 mois de franchise de loyer ! Surface disponible : 462 m² - RDC : 462 m² Loyer: 190 euros /m²/an HT HC (charges non encore connu) - ERP de 5e catégorie Type M - Vitrine posées - Possibilité d'installer mezzanine Idéal pour du commerces de proximités : fast-food, brasserie, restauration, bar, fleuriste, boucherie, fromager, caviste, alimentation bio, épicerie fine, alimentation surgelé, auto-école, laverie, pressing, aide à domicile, primeur, esthétique, bien-être, petite salle de sport, fitness, yoga, pilâtes, CrossFit, etc. etc. - Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms - Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine - Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT - Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle - Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires À proximité : Restaurants : Restaurants et cafés dans le centre-ville. Transports : Plusieurs lignes de bus. Commerces : Supermarchés, boulangeries, etc. Villes proches : Paris 75000 ; Paris 75012; Paris 75013 ; Vitry-sur-Seine 94400 ; Charenton-le-Pont 94220 ; Créteil 94000 ; Alfortville 94140 ; Saint-Maurice 94410 ; Villejuif 94800 ; Saint-Mandé 94160 ; Gentilly 94250 ; Maisons-Alfort 94700 ; Arcueil 94110 Investisseur IMMO est un cabinet d'administration de biens, spécialisé dans la gestion locative de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous conseillons pour investir dans l'immobilier rentable et réaliser un investissement locatif réussi. ACHAT/VENTE/LOCATION Investisseur IMMO, c'est plus de 400 annonces immobilières dans notre portefeuille de biens professionnels. Contactez-nous dès maintenant, possibilité de visiter ! ERP : 5ème catégorie Vitrines posées ; Menuiseries extérieures posées ; Brut de béton ; Fluide en attente ; Hauteur sous-plafond : - Hauteur libre min 2,38 m - Hauteur libre max 5,68 m Visibilité :Très bonne Flux piéton :Très important Flux véhicules :Important Surface RDC : 462 m² Angle de rue : oui Situation/Transports : Bus Pont d'Ivry - Rive Gauche (125, 325) Métro Charenton - Écoles (8)
- Bord de l’eau
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