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13800 Istres Local commercial | 300–1 200 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Immeuble ERP catégorie 5
- Parking tout autour
- Accessibilité PMR
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 300 m² | 3-9 Ans | 125,00 € HT-HC/m²/an 10,42 € HT-HC/m²/mois 37 500 € HT-HC/an 3 125 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 900 m² | 3-9 Ans | 166,67 € HT-HC/m²/an 13,89 € HT-HC/m²/mois 150 000 € HT-HC/an 12 500 € HT-HC/mois |
-
Cet espace bénéficie d’une implantation stratégique au cœur d’une zone commerciale dynamique, structurée autour d’une locomotive alimentaire. Il offre une visibilité optimale et un flux constant de clientèle, idéal pour des activités nécessitant accessibilité et attractivité. Le bâtiment indépendant dispose d’un environnement fonctionnel avec des locaux sociaux en mezzanine et un parking tout autour, garantissant confort et praticité pour les visiteurs et le personnel. La restauration n’est pas autorisée, ce qui en fait une opportunité parfaite pour des concepts commerciaux ou d’exposition.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Taxe foncière : 15,02 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 4 506 € /an 375,46 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 200 m² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Éclairage d’urgence
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Parking privatif inclus
- Zone commerciale dynamique
- Visibilité optimale
RDC
Cet espace bénéficie d’une implantation stratégique au cœur d’une zone commerciale dynamique, structurée autour d’une locomotive alimentaire. Il offre une visibilité optimale et un flux constant de clientèle, idéal pour des activités nécessitant accessibilité et attractivité. Le bâtiment indépendant dispose d’un environnement fonctionnel avec des locaux sociaux en mezzanine et un parking tout autour, garantissant confort et praticité pour les visiteurs et le personnel. La restauration n’est pas autorisée, ce qui en fait une opportunité parfaite pour des concepts commerciaux ou d’exposition.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Taxe foncière : 15,02 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 13 516 € /an 1 126 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 200 m² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Éclairage d’urgence
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Parking privatif inclus
- Zone commerciale dynamique
- Visibilité optimale
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 200 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 1 200 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
Le bâtiment est implanté dans un secteur reconnu pour son attractivité commerciale, renforcée par la présence d’enseignes nationales et un écosystème complet favorisant le passage. L’immeuble en structure béton répond aux normes ERP catégorie 5 et PMR, garantissant accessibilité et sécurité. Sa localisation à Istres, dans l’Ouest de l’Étang de Berre, bénéficie d’une excellente desserte routière et d’un environnement commercial mature, offrant un cadre idéal pour développer une activité.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Stenen
"13800 Istres"
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