57700 Hayange Local commercial | 80 m² | 99 000 € | À vendre

Situation idéale : 2A rue Pierre Mendès France, face à la gare de Hayange. 80 m2 de surface de vente avec stockage, wc bureau et 80 m2 de cave, jardinet Un emplacement stratégique, au cœur d'un quartier en pleine évolution avec projets de valorisation de la gare et dynamisation des mobilités LOYER 900 €HT soit une rentabilité brute de 10% Activité solide et diversifiée : Tabac, FDJ & presse Relais Colis & La Poste (il est référencé par La Poste comme relais Pickup) Petite restauration Epicerie de dépannage Potentiel pour élargir l'offre (snacking, café, services digitaux) Clientèle locale + flux voyageurs quotidiens Opportunités de développement : Orientations pour revaloriser la gare et les mobilités HAYANGE-THIONVILLE-LUXEMBOURG (projet de territoire 2020–2026, réflexion sur la valorisation de la gare TER de Hayange) — cela peut entraîner des aménagements autour de la gare (transports, espace public, commerces de proximité) et donc impacter directement les commerces. Forte visibilité et passage piéton/voiture garantissant un chiffre d'affaires stable et évolutif Nouveaux habitants et usagers grâce aux nouveaux aménagements urbains Rare sur le secteur : commerce rentable + avenir prometteur ! Contactez Alexandre Esselin – Optimhome Immobilier : 06.61.80.45.97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 592652 )