33170 Gradignan Bureau | 2 500 m² | À louer

À LOUER – Bureaux 2 500 m² dont stockage 200 m² – Gradignan (33170) Emplacement premium | Environnement professionnel | Ensemble moderne et sécurisé | Proximité enseignes nationales La société JL Partners vous propose à la location environ 2 500 m² de bureaux dans le bâtiment B, situé à Gradignan (33170), au cœur d'un ensemble tertiaire de qualité, dans une nouvelle zone commerciale et tertiaire. Le site bénéficie de la proximité immédiate d'enseignes nationales telles que Basic Fit, Gifi et d'autres grandes marques, garantissant une forte attractivité et visibilité. Présentation générale Bâtiment B : environ 2 500 m² de bureaux disponibles 350 m² en rez-de-chaussée (divisible) 1 000 m² en R+1 (divisible) 1 000 m² en R+2 (divisible) 200 m² de stockage en RDC Ensemble global du site : 7 154 m² de bureaux sur 2 bâtiments ERP 340 places de stationnement, ratio d'1 place pour 25 m² environ Site clos et sécurisé Détails techniques Plateaux de bureaux modernes, lumineux et modulables ERP adapté aux activités tertiaires Espaces extérieurs paysagers, environnement qualitatif Aménagements possibles selon besoins (travaux locataire) Conditions financières Loyer : 115 € HT/HC/m²/an, parking inclus (hors travaux locataire) ? 287 500 € HT/HC/an pour 2 500 m² (env. 23 958 € HT/HC/mois) Provisions sur charges annuelles : ? 12 € HT/m²/an (charges courantes, assurance, espaces verts, PTA) ? 15 € HT/m²/an (taxe foncière) ? 20 € HT/m²/an (charges EDF, gaz, eau – parties privatives et communes) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Frais d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur Atouts et potentiel Nouvelle zone commerciale et tertiaire en fort développement Proximité immédiate d'enseignes nationales (Basic Fit, Gifi, etc.) Bureaux disponibles à chaque niveau (RDC, R+1, R+2), adaptables à différents projets 200 m² de stockage complémentaire Ratio parking attractif (1 place pour 25 m²) Ensemble clos et sécurisé, idéal pour siège social, centre de services ou grand compte Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et organiser une visite : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 À très vite !