33170 Gradignan 80–4 130 m² | À louer

À LOUER – Bureaux dès 80 m² (jusqu'à 2 500 m²) + Stockage 200 m² – Gradignan (33170) Emplacement premium | ERP W | Environnement professionnel | Ensemble moderne et sécurisé | 400 places de parking La société JL Partners vous propose à la location des bureaux à partir de 80 m², au sein du bâtiment B situé à Gradignan (33170), au cœur d'un ensemble tertiaire récent, dans une nouvelle zone commerciale dynamique. Le site bénéficie d'une visibilité et d'une attractivité importantes, grâce à la proximité immédiate d'enseignes nationales telles que Basic Fit, Gifi et autres grandes marques. Présentation générale Bâtiment B : jusqu'à 2 500 m² divisibles, dont : 350 m² en rez-de-chaussée (divisible dès 80 m²) 1 000 m² en R+1 (divisible) 1 000 m² en R+2 (divisible) 200 m² de stockage en rez-de-chaussée, en option et combinable avec les bureaux Atouts supplémentaires : Travaux possibles par le propriétaire (loyer ajusté en conséquence) Climatisation Ascenseur Sanitaires à chaque niveau Bâtiment ERP type W, permettant l'accueil de public / clientèle Foisonnement total des parkings : environ 400 places Site clos et sécurisé Ensemble global du site : 7 154 m² de bureaux répartis sur 2 bâtiments ERP. Détails techniques Plateaux modernes, lumineux et modulables Possibilité d'aménagements sur mesure selon les besoins Environnement calme, qualitatif et paysager Locaux adaptés aux activités tertiaires, formation, services, sièges sociaux, etc. Conditions financières Loyer : 115 € HT/HC/m²/an (parking inclus, hors travaux locataire) ? 287 500 € HT/HC/an pour 2 500 m² (soit env. 23 958 € HT/HC/mois) Provisions annuelles sur charges : 12 € HT/m²/an (charges courantes, assurance, espaces verts, PTA) 15 € HT/m²/an (taxe foncière) 20 € HT/m²/an (EDF, gaz, eau – parties privatives + communes) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur) Atouts & potentiel Divisibilité dès 80 m², idéale pour PME, grands comptes, centres de formation, cabinets de conseil, services, SI, bureaux d'études, etc. Possibilité de coupler bureaux + stockage (200 m²) Zone tertiaire en plein développement ERP W permettant la réception de public Très grand parking mutualisé (400 places) Proximité immédiate des enseignes nationales Ensemble sécurisé, idéal pour siège social ou activités structurées Pour plus d'informations ou organiser une visite : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 À très vite !