33170 Gradignan Bureau | 1 000 m² | À louer

À LOUER – Bureaux 1 000 m² R+1 ou R+2 – Gradignan (33170) Emplacement premium | Environnement professionnel | Ensemble moderne et sécurisé | Proximité enseignes nationales La société JL Partners vous propose à la location environ 1 000 m² de bureaux au R+1, situés dans le bâtiment B à Gradignan (33170), dans une zone commerciale et tertiaire. Présentation générale Surface : 1 000 m² de bureaux au 1er étage ou au 2ème étage (divisible) Ensemble global du site : 7 154 m² de bureaux sur 2 bâtiments ERP 340 places de stationnement, ratio 1 place pour 25 m² Site clos et sécurisé Détails techniques Plateaux modernes et lumineux ERP adapté tertiaire Espaces extérieurs paysagers Aménagements possibles selon besoins Conditions financières Loyer : 115 € HT/HC/m²/an ? 115 000 € HT/HC/an (env. 9 583 € HT/HC/mois) Charges : ? 12 € HT/m²/an (charges courantes, assurance, espaces verts, PTA) ? 15 € HT/m²/an (taxe foncière) ? 20 € HT/m²/an (EDF, gaz, eau – parties privatives et communes) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Frais d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC Atouts Bureaux spacieux et lumineux au R+1 et au R+2 Proximité immédiate enseignes nationales Possibilité de division selon projets Ratio parking attractif Site clos et sécurisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et organiser une visite : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 À très vite !