33170 Gradignan Bureau | 350 m² | À louer

À LOUER – Bureaux 350 m² RDC – Gradignan (33170) Emplacement premium | Environnement professionnel | Ensemble moderne et sécurisé | Proximité enseignes nationales La société JL Partners vous propose à la location environ 350 m² de bureaux en rez-de-chaussée, situés dans le bâtiment B à Gradignan (33170), au cœur d'un ensemble tertiaire de qualité, dans une zone commerciale et tertiaire. Le site bénéficie de la proximité immédiate d'enseignes nationales telles que Basic Fit, Gifi et d'autres grandes marques, garantissant une forte attractivité et visibilité. Présentation générale Bâtiment B : 350 m² de bureaux en rez-de-chaussée (divisible) Ensemble global du site : 7 154 m² de bureaux sur 2 bâtiments ERP 340 places de stationnement, ratio 1 place pour 25 m² environ Site clos et sécurisé Détails techniques Plateaux modernes, lumineux et modulables ERP adapté aux activités tertiaires Espaces extérieurs paysagers Aménagements possibles selon besoins (travaux locataire) Conditions financières Loyer : 115 € HT/HC/m²/an, parking inclus (hors travaux locataire) ? 40 250 € HT/HC/an (env. 3 354 € HT/HC/mois) Provisions sur charges annuelles : ? 12 € HT/m²/an (charges courantes, assurance, espaces verts, PTA) ? 15 € HT/m²/an (taxe foncière) ? 20 € HT/m²/an (EDF, gaz, eau – parties privatives et communes) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Frais d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur Atouts et potentiel Bureaux en rez-de-chaussée, facilement accessibles Proximité immédiate d'enseignes nationales (Basic Fit, Gifi, etc.) Espaces divisibles et modulables Ratio parking attractif Site clos et sécurisé, idéal pour activité tertiaire ou siège d'agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et organiser une visite : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 À très vite !