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91940 Gometz-le-Châtel Local d'activités 520 m² À vendre 850 000 € (1 634,62 €/m²)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
En Exclusivité Immo-Entre-Pro vous propose à la Vente un Immeuble indépendant à usage de bureaux et activités situé à GOMETZ-LE-CHÂTEL (91940) à Proximité immédiate du plateau de Saclay et des axes RN118 / A10.
Cet ensemble immobilier développe environ 520 m² de surface utile, répartis sur deux niveaux, implanté sur une parcelle privative de 1 058 m².
Idéal pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant s'implanter durablement dans un environnement calme, professionnel et verdoyant.
Composition des locaux
Rez-de-chaussée (275 m²)
- Hall d'accueil avec bel escalier bois central
- 2 bureaux/atelier spacieux et lumineux
- Atelier / zone d'activité avec accès direct à l'extérieur
- Espaces techniques, sanitaires, vestiaire et doucheÉtage (245 m²)
- 9 bureaux cloisonnés offrant une belle modularité
- Salle de réunion
- Cuisine équipée et espace convivialité
- Sanitaires hommes/femmesLes volumes et la luminosité naturelle permettent une excellente qualité de travail et une adaptation facile à différents usages (tertiaire, bureau d'études, société de services, atelier propre, laboratoire léger, etc.).
Stationnement et accessibilité
- 13 places de parking privatives
- Cour aménagée et accès pour véhicules légers ou utilitaires
- Accès rapide vers les grands axes (N118, A10)
- Environnement calme et arboré, proche du centre de Gometz-le-Châtel et du Plateau de SaclaySituation locative actuelle
- Lot B1 (45 m² RDC)
- Bail commercial signé fin 2023
- Loyer annuel : 6 412 Euros HT-HC
- Lots B9 & B10 (25 m²)
- Bail commercial signé début 2023
- Loyer annuel : 5 736 Euros HT-HCRevenu locatif annuel total (hors locataire principal) : 12 148 Euros HT-HC
Le locataire principal occupant le reste des surfaces libérera les lieux au 31 juillet 2026.
Conditions financières
- Prix de vente : 850 000 Euros net vendeur
- Honoraires d'agence : 5 % HT (6 % TTC) à la charge de l'acquéreur
Cet ensemble immobilier développe environ 520 m² de surface utile, répartis sur deux niveaux, implanté sur une parcelle privative de 1 058 m².
Idéal pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant s'implanter durablement dans un environnement calme, professionnel et verdoyant.
Composition des locaux
Rez-de-chaussée (275 m²)
- Hall d'accueil avec bel escalier bois central
- 2 bureaux/atelier spacieux et lumineux
- Atelier / zone d'activité avec accès direct à l'extérieur
- Espaces techniques, sanitaires, vestiaire et doucheÉtage (245 m²)
- 9 bureaux cloisonnés offrant une belle modularité
- Salle de réunion
- Cuisine équipée et espace convivialité
- Sanitaires hommes/femmesLes volumes et la luminosité naturelle permettent une excellente qualité de travail et une adaptation facile à différents usages (tertiaire, bureau d'études, société de services, atelier propre, laboratoire léger, etc.).
Stationnement et accessibilité
- 13 places de parking privatives
- Cour aménagée et accès pour véhicules légers ou utilitaires
- Accès rapide vers les grands axes (N118, A10)
- Environnement calme et arboré, proche du centre de Gometz-le-Châtel et du Plateau de SaclaySituation locative actuelle
- Lot B1 (45 m² RDC)
- Bail commercial signé fin 2023
- Loyer annuel : 6 412 Euros HT-HC
- Lots B9 & B10 (25 m²)
- Bail commercial signé début 2023
- Loyer annuel : 5 736 Euros HT-HCRevenu locatif annuel total (hors locataire principal) : 12 148 Euros HT-HC
Le locataire principal occupant le reste des surfaces libérera les lieux au 31 juillet 2026.
Conditions financières
- Prix de vente : 850 000 Euros net vendeur
- Honoraires d'agence : 5 % HT (6 % TTC) à la charge de l'acquéreur
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxe foncière |
6 163 €
|
12,04 €
|
| Taxe bureaux |
976 040 €
|
1 906,37 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
6 163 €
|
12,04 €
|
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025)
| Taxe foncière | |
|---|---|
| Annuel | 6 163 € |
| Annuel par m² | 12,04 € |
| Taxe bureaux | |
|---|---|
| Annuel | 976 040 € |
| Annuel par m² | 1 906,37 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 6 163 € |
| Annuel par m² | 12,04 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 850 000 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par m² | 1 634,62 € | Surface utile brute | < 1 000 m² |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente | Occupation | Mono |
| Type de vente | Propriétaire occupant | Stationnement | Oui |
| Type de bien | Local d'activités |
| Prix | 850 000 € |
| Prix par m² | 1 634,62 € |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Type de bien | Local d'activités |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface utile brute | < 1 000 m² |
| Occupation | Mono |
| Stationnement | Oui |
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