92230 Gennevilliers Industriel/Logistique | 702 m² | À louer

Nous vous proposons à la location un lot d'activité avec bureaux situé à 600m du RER C Gennevilliers 'Les Grésillons'. A proximité immédiate des QUAI DE SEINE et de l'A86 A 1km de mairie de Saint-Ouen (M13) Bus 137 ou 166 pour aller M13 Surfaces : 702m² dont : RDC : Activité : 364 m2 Parties communes : 45m2 R+1 : Bureaux : 266m² Parties communes : 27m² 17 places de parkings DESCRIPTIF TECHNIQUE PARTIE ACTIVITE : Hauteur /s charpente min : 3,80 m Dallage béton peint. Résistance au sol : 3T/m² Menuiseries extérieures aluminium 2 portes de plain pied par lot : 3,8 m x 3 m Murs séparatifs parpaings entre les lots assurant le coupe feux Toiture isolante multicouche Désenfumage selon réglementation Site clos, contrôle d'accès sur portails. Clôtures à barreaux métalliques. Murs en maçonnerie sur fonds voisins. Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd. Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs. Éclairage extérieur : Luminaires étanches accrochés en façade. Emplacements de stationnement suivant plans. Eau potable : Distribution privative par compteur divisionnaire Électricité : Distribution privative par compteur privatif Téléphone : Tête de ligne privative Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente L'activité est chauffé par l'intermédiaire d'une chaudière collective à Gaz et d'aérothermes à circulation d'eau chaude. Eclairages par gamelles et rampes neon Niveau d'éclairage de 150 lux Distribution électrique en attente dans armoire TGBT Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avant aménagements spécifique DESCRIPTIF TECHNIQUE DES BUREAUX : Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent Murs : Doublage par BA13 demi still isolé Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 7010 Faux plafond : Dalles avec ossature en T Menuiseries extérieures aluminium Sol carrelé Faux plafond Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif Appareillage Grohe ou équivalent Meuble vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail) Eclairage : 300 lux.Luminaire 4 x 18 W ou dalles Led 60x60 encastrés dans les faux plafonds Prises de courant dans les plinthes périphériques. Eclairage de sécurité selon réglementation. Courant faible : à câbler par le Preneur Le traitement des locaux en chaud est réalisé par une chaudière individuel à gaz alimenté par des radiateurs à eau chaude.- L'alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d'air dans les sanitaires Conditions financières : Bail 6/9/12 Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT Indexation : ILAT Loyer : 150€/m²/an HT/HC (8775€/mois) Assurance PNO : 1,30 €/m² HT/HC Charges : 13 % du loyer annuel HT/HC Taxe foncière 2024 : 17,14 €/m²/an HT Taxe sur les bureaux 2023 : 17,38 €/m²/an HT Taxe sur les parkings 2023 : 81 €/U/an HT Loyer Parking : 450 € /m2 HT/HC (17 places) Loyer chargé et taxé HT (parking inclus) : 12 053€/mois Honoraires de commercialisation : 15% du loyer HT HC Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de...