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92230 Gennevilliers Local d’activités | 513–1 260 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Usage mixte activité / commerce
- Environnement dynamique
- Accès direct plain-pied
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 747 m² | 3,60 mètres - 7,50 mètres | 3/6/9 | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 134 460 € HT-HC/an 11 205 € HT-HC/mois | ||
| 1er étage | 513 m² | - | 3/6/9 | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 92 340 € HT-HC/an 7 695 € HT-HC/mois |
RDC
Le rez-de-chaussée se compose majoritairement d’un espace entrepôt de 725 m², bénéficiant d’une hauteur libre importante (jusqu’à 7,5 m) et d’une double porte sectionnelle (4 x 4,2 m) facilitant les accès pour les livraisons. Cet espace est conçu pour accueillir des activités industrielles ou artisanales, avec une charge au sol de 3 T/m² et un éclairage LED efficace. Un espace bureaux de 22 m² vient compléter le plateau, idéal pour un poste d’accueil ou un bureau de supervision en lien direct avec l’activité.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,02 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 14,40 € /an 1,20 € /mois
- Comprend 22 m² d’espace de bureau dédié
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Stores automatiques
- Plafonds finis: 3,60 mètres - 7,50 mètres
- Accessible fauteuils roulants
- Accessibilité optimale
- Hauteur libre importante
- Bonne robustesse structurelle
1er étage
À l’étage, on retrouve une surface mixte, avec 271 m² supplémentaires d’activité ou de stockage léger, bénéficiant d’une hauteur sous plafond adaptée à des usages polyvalents. Les bureaux développent 242 m², répartis en espaces cloisonnés ou open-space, climatisés et chauffés (système réversible par ventilo-convecteurs). Ces bureaux conviennent parfaitement pour accueillir les fonctions tertiaires de l’entreprise dans un environnement lumineux et confortable.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,03 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 14,40 € /an 1,20 € /mois
- Comprend 242 m² d’espace de bureau dédié
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Bureaux confortables et bien équipés
- Polyvalence des usages
- Organisation des flux
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 260 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2010 - 2019 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 1 260 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2010 - 2019 |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
Ce local d’activités situé à Gennevilliers se distingue par sa polyvalence et sa fonctionnalité. Développé sur deux niveaux, il combine des espaces de stockage ou de production au rez-de-chaussée avec des surfaces de bureaux à l’étage, dans un bâtiment indépendant et sécurisé. L’accès est facilité par deux larges portes sectionnelles en façade, permettant une logistique fluide pour les livraisons ou les flux de marchandises. Grâce à sa bonne hauteur sous plafond et à sa structure robuste, le bien est particulièrement adapté aux activités artisanales, industrielles légères ou commerciales. Les bureaux, bien aménagés et climatisés, offrent un environnement confortable pour accueillir les fonctions administratives, le personnel ou un espace showroom. Le site, clos et bien desservi, s’insère dans une zone d’activités dynamique et accessible.
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
"92230 Gennevilliers"
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