13420 Gémenos Bureau | 135 m² | À louer

À Gémenos (13420), des bureaux à louer d’une surface locative d’environ 135 m² sont proposés en rez-de-chaussée au sein d’une copropriété récente située dans le Parc d’Activité de Gémenos. La surface comprend environ 125 m² en Loi Carrez, complétés par les parties communes. Les locaux bénéficient d’une disponibilité immédiate et conviennent à une installation rapide. Les bureaux disposent de deux accès distincts, l’un intérieur et l’autre extérieur, facilitant l’accueil du public ou l’organisation des flux. Ils sont équipés d’une climatisation réversible, de faux plafonds et de double vitrage, assurant un confort d’utilisation au quotidien. Les sanitaires sont communs à la copropriété. Six places de stationnement privatives sont incluses dans l’offre, un atout notable pour ce secteur d’activités. Le loyer annuel est fixé à 25 000 € HT HC, soit 2 083,33 € HT HC par mois, correspondant à un loyer de 185 € HT HC/m²/an. Les charges locatives s’élèvent à 3 500 € HT par an, soit 291,67 € HT par mois, et la taxe foncière est provisionnée à hauteur de 1 500 € par an, soit 125 € par mois. Les conditions locatives sont soumises à la TVA au taux de 20 %. Le bail proposé est un bail commercial 3/6/9, avec un loyer payable d’avance par trimestre ou par mois. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est requis, avec indexation annuelle et caution personnelle. Les honoraires d’agence s’élèvent à 15 % HT du loyer annuel HT, auxquels s’ajoutent des frais de rédaction de bail de 500 € HT et des frais d’état des lieux de 300 € HT.