95140 Garges-lès-Gonesse Local d’activités | 4 869 m² | À louer

À Garges-lès-Gonesse (95140), Avison Young France propose à la location un local d’activités développant une surface totale de 4 869 m², immédiatement disponible, situé au sein d’une zone industrielle établie. Le lot comprend environ 4 520 m² de surfaces d’entrepôt complétées par 349 m² de bureaux d’accompagnement, offrant une organisation fonctionnelle adaptée aux activités logistiques, industrielles ou de distribution. Le bâtiment est neuf et présente des prestations de qualité, avec une hauteur libre sous poutre de 9 m et une résistance au sol de 3 tonnes/m², permettant le stockage et la circulation de charges lourdes. Les surfaces d’entrepôt sont équipées de 5 portes à quai, facilitant les opérations de chargement et de déchargement, et bénéficient d’une cour camions d’environ 33 m, adaptée aux manœuvres des véhicules poids lourds. La structure repose sur un bardage double peau assurant une bonne isolation, et l’éclairage intérieur est assuré par des luminaires LED. L’installation électrique est de type tarif jaune, répondant aux besoins énergétiques des activités professionnelles. Les bureaux d’accompagnement permettent d’intégrer les fonctions administratives et opérationnelles directement sur site. L’ensemble du site est clos et sécurisé, offrant un environnement maîtrisé pour l’exploitation quotidienne. Le bien est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans, avec une fiscalité soumise à la TVA. Le loyer est fixé à 140 €/m²/an HT HC, représentant un loyer mensuel d’environ 56 805 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 29 214 € HT/an et la taxe foncière à 32 131 €/an. Un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer HT est requis, et les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance.