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34690 Fabrègues Local d'activités 3 000 m² À vendre 1 800 000 € (600,00 €/m²)
Résumé analytique
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - RENDEMENT + POTENTIEL DE VALORISATION !
Thélène Entreprises vous propose en exclusivité un bâtiment d'activités indépendant d'environ 3 000 m² implanté sur une parcelle de 6 000 m², dans un emplacement premium bénéficiant d'une visibilité directe sur un axe routier majeur et d'un grand parking privatif.
Divisé en 5 lots, l'ensemble est entièrement loué dans le cadre de baux 3-6-9 fermes à des occupants solides. Les locaux sont en excellent état, ne nécessitant aucun frais à prévoir.
Un actif doublement attractif :
Le loyer moyen de 45 Euros HT/m²/an se situe nettement en dessous des valeurs de marché constatées pour ce type de bien et de localisation, offrant ainsi un fort potentiel de revalorisation locative à moyen terme.
De même, avec un prix au m² de 600 Euros, le bien se positionne bien en deçà du marché pour un bâtiment indépendant de cette qualité, dans un secteur prisé à forte demande.
Un bail emphytéotique de panneaux photovoltaïques arrivant à échéance viendra améliorer encore la rentabilité de l'actif.
Données financières :
Loyer annuel perçu : 135 000 Euros HT (soit 45 Euros HT / m² / an)
Rentabilité actuelle : 7,5 %
Taxe foncière à la charge des locataires
Prix de vente net vendeur : 1 800 000 Euros (soit 600 Euros/m²)
Honoraires de commercialisation : 6 % HT du prix net vendeur
Un placement patrimonial alliant rendement immédiat, potentiel de valorisation et sécurité locative.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Bâtiment grand terrain
- Couverture bac acier
- EDF 380
- Façade en béton
- Fibre optique
- Hauteur sous plafond : 5m38
- Nbre Parkings extérieurs : 50
- Parking Extérieur
- Parking Visiteur
- Site clos et sécurisé
- Skydome
- Terrain bitumé
- Terrain clos
- Toiture isolée avec : Panneaux sandwich
Thélène Entreprises vous propose en exclusivité un bâtiment d'activités indépendant d'environ 3 000 m² implanté sur une parcelle de 6 000 m², dans un emplacement premium bénéficiant d'une visibilité directe sur un axe routier majeur et d'un grand parking privatif.
Divisé en 5 lots, l'ensemble est entièrement loué dans le cadre de baux 3-6-9 fermes à des occupants solides. Les locaux sont en excellent état, ne nécessitant aucun frais à prévoir.
Un actif doublement attractif :
Le loyer moyen de 45 Euros HT/m²/an se situe nettement en dessous des valeurs de marché constatées pour ce type de bien et de localisation, offrant ainsi un fort potentiel de revalorisation locative à moyen terme.
De même, avec un prix au m² de 600 Euros, le bien se positionne bien en deçà du marché pour un bâtiment indépendant de cette qualité, dans un secteur prisé à forte demande.
Un bail emphytéotique de panneaux photovoltaïques arrivant à échéance viendra améliorer encore la rentabilité de l'actif.
Données financières :
Loyer annuel perçu : 135 000 Euros HT (soit 45 Euros HT / m² / an)
Rentabilité actuelle : 7,5 %
Taxe foncière à la charge des locataires
Prix de vente net vendeur : 1 800 000 Euros (soit 600 Euros/m²)
Honoraires de commercialisation : 6 % HT du prix net vendeur
Un placement patrimonial alliant rendement immédiat, potentiel de valorisation et sécurité locative.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Bâtiment grand terrain
- Couverture bac acier
- EDF 380
- Façade en béton
- Fibre optique
- Hauteur sous plafond : 5m38
- Nbre Parkings extérieurs : 50
- Parking Extérieur
- Parking Visiteur
- Site clos et sécurisé
- Skydome
- Terrain bitumé
- Terrain clos
- Toiture isolée avec : Panneaux sandwich
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 800 000 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix par m² | 600,00 € | Type de bien | Local d'activités |
| Frais d’agence | 6,00 % du prix de vente | Surface utile brute | 1 000 - 5 000 m² |
| Prix | 1 800 000 € |
| Prix par m² | 600,00 € |
| Frais d’agence | 6,00 % du prix de vente |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Type de bien | Local d'activités |
| Surface utile brute | 1 000 - 5 000 m² |
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Thélène Group Immobilier
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