74330 Epagny Metz-Tessy Bureau | 123 m² | 446 000 € | À vendre

Idéalement situés sur la dynamique commune d'Epagny Metz-Tessy, au coeur du secteur en plein développement du Grand Annecy, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des principaux axes routiers (autoroute A41, voie rapide Annecy – Genève), garantissant une accessibilité optimale. Implanté dans un environnement tertiaire et commercial majeur, à proximité directe de nombreuses enseignes, services et restaurants, l'immeuble Le Corail s'impose comme une signature immobilière moderne et qualitative. Programme neuf de très haut standing, l'immeuble Le Corail bénéficie de la certification environnementale BREEAM Very Good, assurant performance énergétique, confort et valorisation durable de votre investissement. Pensé comme un véritable hub tertiaire, il propose un large éventail d'activités, contribuant à créer un lieu vivant, identifié et attractif à l'échelle du futur Grand Annecy. Situé au R+1, ce plateau développe une surface d'environ 123 m², complétée par une terrasse privative d'environ 10 m², véritable prolongement extérieur des espaces de travail. La distribution a été particulièrement soignée pour allier fonctionnalité et confort (VOIR PLAN EN PHOTO) : - Un vaste open-space lumineux favorisant le travail collaboratif - Un bureau fermé - Une salle de réunion indépendante - Un espace cuisine / détente - Un espace de stockage / archive - Circulations fluides et optimisées Les locaux bénéficient de prestations techniques de qualité : - Hauteur sous plafond : 2,70 m - Grandes surfaces vitrées apportant une excellente luminosité - Plafonds techniques et plancher technique - Cloisonnement qualitatif avec parties vitrées toute hauteur Les bureaux ont été entièrement aménagés, cloisonnés et équipés avec soin, offrant un environnement de travail structuré, moderne et immédiatement exploitable. Un bien clé en main, idéal pour une installation rapide sans contrainte. Le bien dispose de 7 places de stationnement privatives : - 4 places extérieures - 3 places en sous-sol sécurisé Prix de vente : 446 000€ HT. Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745