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38130 Échirolles Local commercial | 259–533 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Quartier commerçant et vivant
- Proche gare d’Échirolles
- Accès rapide à la rocade
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau 1 | 259 m² | Négociable | 160,03 € HT-HC/m²/an 13,34 € HT-HC/m²/mois 41 448 € HT-HC/an 3 454 € HT-HC/mois | |||
| RDC, bureau 2 | 274 m² | Négociable | 160,03 € HT-HC/m²/an 13,34 € HT-HC/m²/mois 43 848 € HT-HC/an 3 654 € HT-HC/mois |
RDC, bureau 1
Ce local commercial situé en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un environnement dynamique, à proximité immédiate de la gare et de la rocade. Livré neuf, il offre un cadre idéal pour une activité commerciale avec une visibilité renforcée face à des enseignes reconnues. L’aménagement est prévu pour répondre aux besoins des commerçants souhaitant s’implanter dans une zone à fort passage.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Emplacement face à McDonald's
- Programme neuf livré en 2026
- Accès direct en RDC
RDC, bureau 2
Ce second local commercial, également situé en rez-de-chaussée, s’inscrit dans un programme neuf à livrer début 2026. Il bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès facilité, idéal pour une activité commerciale ou de services. Son environnement immédiat, très fréquenté, garantit une attractivité forte pour les enseignes souhaitant capter une clientèle locale et de passage.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Face à la Rampe et McDonald's
- Livraison prévue T1 2026
- Accès plain-pied
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 533 m² | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | En construction |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Espace total disponible | 533 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
| Statut de la construction | En construction |
À PROPOS DU BIEN
Implanté dans le centre d’Échirolles, ce programme neuf bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la gare, de la rocade et de plusieurs commerces et restaurants. L’environnement est dynamique et commerçant, renforcé par la présence d’enseignes nationales. L’immeuble offre des prestations modernes et adaptées aux besoins des professionnels, avec des accès facilités et des services de proximité immédiate.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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