78290 Croissy-sur-Seine Bureau 303 m² 95 % Loué À vendre 675 000 € (2 227,72 €/m²) Taux de capitalisation 6,70 %

Ce plateau aménagé et cloisonné se situe au sein du Parc d’Activités Claude Monet, un environnement tertiaire reconnu en bord de Seine. Il bénéficie d’un aménagement de qualité comprenant une climatisation réversible, un cloisonnement modulable, du double vitrage et un faux plafond. Les espaces sont lumineux et adaptés à des activités professionnelles variées. Les locataires en place disposent de baux commerciaux en cours, garantissant une stabilité locative. L’immeuble propose des services appréciés tels qu’une cuisine, des espaces extérieurs, une salle de sport et des salles de réunion. Des parkings sont disponibles pour les occupants, assurant un confort d’accès.
Cet actif de qualité est situé dans un parc d’activités de 17 000 m² regroupant plus de 45 sociétés en bord de Seine, au cœur de la boucle des Yvelines. Le taux d’occupation du parc atteint 95 %, témoignant de son attractivité. Les loyers sont indexés sur l’ILAT et le revenu locatif annuel hors taxes et hors charges s’élève à 45 600 €, offrant un taux de rendement brut de 6,7 %. Les locataires sont soumis à des baux commerciaux, et l’indemnité d’immobilisation à la promesse est fixée à 10 %. Les honoraires sont de 3,5 % HT en sus du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur.
Le parc propose également des services complémentaires tels qu’un espace restauration avec jardin extérieur privatisable pour les sociétés et un espace bien-être holistique « WellFuz ». L’accessibilité est optimale grâce à la proximité de l’A86, du RER A (station Chatou-Croissy) et de la gare SNCF Bougival, ainsi que des lignes de bus desservant la boucle de Seine.