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63800 Cournon-d'Auvergne Local commercial | 311 m² | À louer
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 311 m² | Négociable | 110,00 € HT-HC/m²/an 9,17 € HT-HC/m²/mois 34 210 € HT-HC/an 2 851 € HT-HC/mois |
RDC
- Frais d’agence : 10 200 €
-
Charges locatives : 12,00 € /m²/an 1,00 € /m²/mois 3 732 € /an 311,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 8 500 €
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 311 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2010 - 2019 |
| Sous-type de bien | Boutique | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 311 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2010 - 2019 |
| Stationnement | Oui |
À propos du bien
Situé à Cournon d'auvergne sur la route du cendre, au coeur d'un secteur bénéficiant d'un fort trafic journalier et d'une visibilité exceptionnelle , ce local d'activité est idéal pour les entreprises recherchant un espace fonctionnel avec une zone de stockage et un emplacement facile d'accès . il offre dans sa configuration actuelle une surface totale de 311m² dont un espace commerciale de 189m², une réserve de 83m², un bureau de 14m² est un local social composé d'un vestiaire, sanitaire, salle d'eau de 24m² Il bénéficie enfin d'une surface extérieure clos, facilement accessible, c'est un atout pour le stationnement ou d'autres besoins opérationnels. Localisation : Périphérie de Clermont- Ferrand Axe Passant Autoroute A75 à 7 minutes Caractéristiques techniques : Hauteur libre sous poutre : 5-6 mètres Extérieur parking commun Portes Sectionnelles : 2 unités, dimensions 4x3 mètres Accessibilité PL Toiture Bac acier Façade bardage double peau Climatisation réversible Doubles vitrages 1Porte de service Conditions financières : Loyer de 34 000 €/HT/HC/AN soit 2883.33€/HT/HC/mois - Loyer TTC/AN:40800€ soit 3400€/TTC/mois Charges locatives : 3 732€/AN soit 311€/mois Taxe Foncière refacturé au locataire : 3421€ /AN soit 285 mois Type de Bail: Commercial Indexation annuelle selon indice ILC Paiement Trimestriel 3 mois de dépôt de garantie soit 8 500 € Fiscalité : Assujetti à TVA Frais de rédaction de bail : à définir Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC soit 10200€/HT ( soit 12240€ TTC) Disponibilité : courant Avril Ce bien vous est présenté par Coisnon Francois, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®?. ??Votre temps est précieux. Je vous propose un accompagnement personnalisé au 0638824100 RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 10 200 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 311 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : François COISNON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832.196.380 RCP 163007993 Y 001
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