86100 Châtellerault Local commercial | | 209 900 € | À vendre

Situé sur un axe à fort trafic de Châtellerault, cet ensemble de plus de 4 000 m² réunit une maison d'habitation d'environ 110 m² avec accès indépendant (séjour, cuisine, 3 chambres, terrasse, cave), deux grands garages hauteur importante avec portes sectionnelles automatisées, un local commercial en façade de rue à forte visibilité, et une ancienne station-service avec cuves double paroi toujours en place — dont la réouverture en Full Automate 24h/24 sous enseigne TotalEnergies est d'ores et déjà envisageable, avec une prise en charge majoritaire des travaux par TotalEnergies. Potentiel foncier : la parcelle de plus de 4 000 m² offre une réelle opportunité de division foncière, avec la possibilité de dégager des terrains constructibles à la revente ou à bâtir, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Opportunité commerciale à saisir : le site est éligible à une réouverture en station-service Full Automate 24h/24 sous enseigne TotalEnergies, dans le cadre d'un projet déjà formalisé. L'investissement à charge du repreneur est faible grâce à une aide TotalEnergies couvrant la majeure partie des travaux. Le revenu net estimé dépasse 4 000 € HT/mois dès l'ouverture. Revenus passifs complémentaires : la superficie et la localisation du site offrent également la possibilité de louer des emplacements à des exploitants de distributeurs automatiques, consignes à colis (Mondial Relay, Amazon Locker…), laverie automatisée ou autres services sans personnel, autant de sources de revenus supplémentaires sans contrainte de gestion. Dossier complet disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.930751