13220 Châteauneuf-les-Martigues Local d’activités | 700 m² | À vendre

Immeuble mixte de standing - Investissement sécurisé à forte rentabilité Châteauneuf-les-Martigues (13220) Situé au coeur d'une impasse et non loin des axes routiers, cet ensemble immobilier de qualité haut de gamme constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un actif patrimonial sécurisé, alliant rentabilité immédiate, locataires solides et environnement calme. Description de l'actif Implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m², le bâtiment développe environ 700 m² bâtis et se compose de : Deux entreprises en activité installées depuis de nombreuses années Quatre logements résidentiels loués (T2, T3, loft, tous avec extérieurs) L'ensemble est parfaitement entretenu et conçu avec des prestations qualitatives : ossature métallique, climatisation, bureaux aménagés, sanitaires multiples, vestiaires, portes sectionnelles, portail sécurisé, parking privatif, clôture, alarme, et excellente connectivité internet Locataires professionnels de premier plan Les locaux d'activité sont occupés par deux sociétés historiquement implantées, à la stabilité financière reconnue :Les 2 Sociétés sont présentes depuis plus de 30 ans d'existence avec un chiffre d'affaire élevé, garantissant une sécurité locative. Rentabilité attractive Revenus locatifs mensuels : 8 316 Euros Revenus locatifs annuels : 99 792 Euros Mix idéal entre baux professionnels et habitation, permettant une mutualisation du risque et une rentabilité stable Localisation stratégique Accès immédiat aux axes autoroutiers majeurs (A55, A7) Connexion rapide vers Marseille, Aix-en-Provence, Fos-sur-Mer et l'Étang de Berre Implantation dans une zone d'activité dynamique, tout en bénéficiant d'un environnement calme, sans nuisances, particulièrement recherché par les entreprises comme par les locataires résidentiel Les atouts clés pour l'investisseur Actif immobilier de qualité Revenus locatifs immédiats Locataires professionnels solides et pérennes Secteur géographique stratégique Environnement calme et valorisant Produit patrimonial rare sur le secteur - Accès Handicapés - Accès plain-pied - Air Rafraîchi - Banque d'accueil - Carrelages - Charge au sol : - Chauffage réversible - Climatisation - Cuisine aménagée - Cuisine équipée - Double vitrage - Etablissement recevant du public - Fibre optique - Jardin - Luminaires faux plafond - Menuiseries posées - Murs agglo - Nbre Parkings visiteurs : - Parking Extérieur - Parking Visiteur - Peinture - Placard(s) - Placoplâtre - Salle d'eau - Salle de repos - Salle de réunion - Sanitaires privés - Secrétariat - Stores - Terrain bitumé - Terrain clos - Terrasse - Vitrine Inclut des terrasses