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47240 Castelculier Local commercial | 140 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 140 m² | Négociable | 111,43 € HT-HC/m²/an 9,29 € HT-HC/m²/mois 15 600 € HT-HC/an 1 300 € HT-HC/mois |
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Droit au bail : 16 000 €
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 140 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 140 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À PROPOS DU BIEN
À VENDRE – Droit au bail – Local commercial 140 m² – Castelculier JL Partners vous propose une belle opportunité : la cession du droit au bail d'un local commercial de 140 m² situé au cœur d'une zone commerciale dynamique de Castelculier, sur un axe très fréquenté et entouré d'enseignes nationales (boulangerie, opticien, etc.). Atouts du local Local en excellent état avec double vitrine d'angle (15 ml) et terrasse extérieure de 25 m² extensible offrant une visibilité optimale depuis le rond-point. Surface aujourd'hui exploitée sur 90–100 m² seulement ? fort potentiel d'aménagement. Prestations et équipements Parquet flottant et carrelage au sol Climatisation réversible Enseigne, néon et éclairage extérieur Accès poids lourds, fibre optique ERP, sécurité incendie, accès et WC PMR Quelques travaux de cloisonnement à prévoir pour optimiser l'espace Conditions financières Loyer mensuel : 1 300 € (eau incluse, TVA non récupérable) Bail : tous commerces sauf nuisances Prix de cession du droit au bail : 16 000 € FAI Honoraires inclus : forfait fixe 5 000 € HT à la charge du repreneur Matériel de l'activité compris avec le droit au bail. Points forts Vente rapide pour cause de départ hors région Emplacement premium sur rond-point, forte visibilité Local flexible, en très bon état, adapté à de nombreuses activités Zone de chalandise attractive et très fréquentée Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos et visite virtuelle disponibles sur demande. Contact Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 À très vite ! mots clés en rapport avec cette annonce : droit au bail, local commercial, Castelculier, zone commerciale dynamique, axe très fréquenté, enseignes nationales, boulangerie, opticien, double vitrine d'angle, 15 ml vitrine, terrasse extérieure 25 m², visibilité optimale, rond-point, fort potentiel d'aménagement, parquet flottant, carrelage, climatisation réversible, enseigne, néon, éclairage extérieur, accès poids-lourds, fibre optique, ERP, sécurité incendie, accès PMR, WC PMR, quelques travaux à prévoir, optimisation espace, loyer attractif, bail tous commerces sauf nuisances, prix droit au bail 15 000 €, vente rapide, emplacement premium, local flexible, très bon état, adapté à de nombreuses activités, zone de chalandise attractive, forte visibilité, opportunité investisseurs, produit rare, produit commercial, potentiel commercial, visibilité commerciale, activité rentable, commerce stratégique, marché actif, forte demande, emplacement stratégique, accessibilité optimale, forte fréquentation, attractivité locale, produit clé en main, cession rapide, produit prêt à exploiter, zone fréquentée, Agen, Marmont-Pachas, Pont-du-Casse, Boé, Layrac, Colayrac-Saint-Cirq, Le Passage, Sauvagnas, Roquefort, Port-Sainte-Marie, Saint-Hilaire-de-Lusignan, Saint-Caprais-de-Lerm, Fals, Saint-Pierre-de-Clairac, Astaffort.
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