06410 Biot Local d’activités | 318 m² | À louer

Le Parc Saint-Pierre 1050 Route de la Mer, 06410 Biot (secteur Villeneuve-Loubet) À louer, local showroom de 318 m2 en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une orientation Ouest, au sein du Parc Saint-Pierre, dans un environnement professionnel et dynamique. Le local est parfaitement adapté à une activité de showroom, exposition, vente, accueil clientèle ou services, et bénéficie d'une excellente accessibilité ainsi que de nombreuses commodités à proximité. ACCESSIBILITÉ & DISTANCES Arrêt de bus Saint-Pierre Ligne 10 Antibes / Valbonne / Sophia À 2 min de la RN7 (Villeneuve-Loubet) À 5 min de Sophia Antipolis À 5 min de l'A8 (direction Nice / Cannes) À 5 min de la Route du Bord de Mer (Antibes / Nice) À 10 min du Port d'Antibes À 15 min de l'Arenas, de la gare multimodale de Nice et de l'aéroport À 19 min de Cap 3000 À 20 min du Stade Allianz Riviera, de Nice One et d'IKEA À 30 min de la Place Masséna (Nice) À 30 min de Cannes Palais des Festivals À 40 min de Monaco Place du Casino LES ATOUTS DU SITE 6 places de parking privatives, dont 4 directement devant le local Parkings visiteurs complémentaires Fibre optique Site sous vidéosurveillance privée Site entièrement clôturé, avec portail fermé le soir et le week-end Aucune restriction de tonnage Voirie autorisant le passage de véhicules jusqu'à 44 tonnes, adaptée aux livraisons par semi-remorque À proximité immédiate : crèche, boulangerie, restaurant, coiffeuse Au R+2 : centre médical (médecin, kiné, ostéopathe, dentiste) CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT Rez-de-chaussée de plain-pied Immeuble ERP 3 1er étage aux normes PMR 2 ascenseurs + 4 escaliers Parties communes comprenant : WC PMR Douches H/F Terrasse commune Cuisine commune Espace de détente extérieur PRESTATIONS DU LOCAL Toilette privative Climatisation neuve, avec système propre au lot Compteur EDF individuel Carrelage au sol Faux plafond 60 × 120 Dalles LED Double vitrage neuf Surface : 318 m2 Rez-de-chaussée plain-pied Orientation Ouest 6 parkings privatifs, dont 4 devant le local Disponible à partir du 31 décembre 2026 Un emplacement stratégique au coeur de la Côte d'Azur, offrant accessibilité, stationnement, visibilité et confort, idéal pour l'installation d'un showroom ou d'une activité professionnelle nécessitant un espace de présentation et d'accueil de qualité. Conditions financières : Loyer mensuel : 3975 EUR HT (payable par trimestre) Charges et taxe foncière : 928 EUR HT / mois Disponibilité : 31/12/2026 Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT soit 11 925 EUR Honoraires d'agence 15 % HT du montant du loyer annuel HT soit 7155 EUR HT (8586 EUR TTC) Contact visite & dossier Johann 06 83 81 57 96 - Email johann@m-immopro.fr PLUS DE BIENS SUR NOTRE SITE M-IMMOPRO Découvrez d'autres opportunités sur notre site : www.m-immopro.fr Mentions légales obligatoires : Agence M IMMOPRO Les Sorbiers, 67 Boulevard Carnot 06400 Cannes Immatriculée au RCS de Cannes le 19/09/2018 SIREN 842 463 846 SIRET 842 463 846 00019 Carte Professionnelle no CPI 0605 2018 000 037 142, délivrée par la CCI Nice Côte d'Azur le 24/10/2024 Mention : Transaction sur immeubles et fonds de commerce Mentions : « Non-détention de fonds » « Absence de garantie financière » Assurance RCP souscrite auprès de GENERALI, police no AR381160 Zone d'intervention : France entière TVA intracommunautaire : FR 96 842 463 846 Acte rédigé par JOHANN, pour le compte de l'établissement. Informations sur les risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr