06410 Biot Bureau | 15–5 093 m² | À louer

LES TEMPLIERS - Opportunité à durée limitée : Loyer à 125 €/m²/an HT HC. Secteur de Biot, site clos et sécurisé bénéficiant d'espaces verts et plan d'eau. Location bureaux Sophia Antipolis – immeuble restructuré, offrant des espaces modulables avec terrasses et un accès direct aux multiples services du Campus Templiers Valley. OLBUR2115386 À LOUER BUREAUX LES TEMPLIERS     Au sein du Campus Templiers Valley, nous vous proposons plusieurs surfaces de bureaux disponibles à la location. Le campus se distingue par une offre de services premium, conçue pour répondre aux attentes des entreprises et de leurs collaborateurs. Les occupants disposent d'un accueil personnalisé, d'un auditorium contemporain pouvant accueillir jusqu'à 160 personnes, ainsi que de salles de réunion modulables favorisant les échanges professionnels. Pour les moments de détente, le site intègre une salle de jeux, un espace lounge, et une salle de fitness équipée de douches, complétées par des terrasses extérieures aménagées et des installations sportives en plein air, incluant un parcours bien-être jalonné de zones de repos. Les résidents bénéficient également d'un accès direct à des services du quotidien, avec une salle de sport Basic Fit, deux crèches interentreprises, ainsi qu'un cabinet d'ostéopathie sur place, renforçant ainsi l'attractivité du site pour les talents. En matière de restauration, le campus propose une diversité de solutions adaptées aux rythmes professionnels : un restaurant d'entreprise, un espace snack-bar ouvert en continu de 7h30 à 18h, un corner Starbucks® pour des pauses café, et une pizzeria artisanale pour des repas conviviaux. Le village développe au total 12 000 m² de bureaux divisibles dès 9m², et propose des espaces lumineux et modulables, livrés dans un état neuf, avec des plateaux pouvant atteindre jusqu'à 900 m² d'un seul tenant, avec possibilité d'ERP. Certains lots offrent la possibilité de créer un espace extérieur, permettant d'enrichir les usages selon les besoins des occupants. Le site est clos, sécurisé et surveillé 24/24, et les bureaux proposés peuvent être cloisonnés ou ouverts selon les lots. Le bailleur met à disposition des solutions de location flexibles ou traditionnelles, tout en offrant la possibilité d'accompagner de A à Z chaque locataire dans son installation, de l'aménagement jusqu'à la mise en service des espaces.   Atouts principaux Bureaux livrés dans un état neuf Disponibilité immédiate 12 000 m² divisibles dès 9 m²  2,60 m de hauteur sous plafond Climatisation indépendante pour chaque lot Classement Code du Travail Possibilité ERP Bureaux cloisonnés ou ouverts selon les lots Possibilité de créer des espaces extérieurs privatifs  5 ascenseurs Ratio parking : 1/29 m² Site clos et sécurisé Vidéosurveillance, contrôle d'accès   Services du site Auditorium 160 places Salles de réunion partagées Salle de jeux Salle de repos Salle de fitness + douches  BASIC FIT Crèches  Cabinet d'ostéopathie Aires de sport extérieures Promenade de santé RIE + Corner Bar Snack + Corner Starbucks® + Pizzeria Artisanale Bornes de recharge Véhicules électriques  Accompagnement locataire de A à Z Baux flexibles ou traditionnels   Accessibilité Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min Autoroute A8 à 5 min Gare de BiotAntibes à 12 min Bus BHNS à l'entrée du site Face au golf Saint-Philippe et aux commerces   Environnement  Situé au coeur de Sophia Antipolis, premier pôle technologique d'Europe, ce site s'inscrit dans un écosystème économique et naturel exceptionnel. Il est entouré d'un tissu d'entreprises innovantes spécialisées dans des secteurs porteurs tels que l'ingénierie, la recherche et développement, la santé, la chimie ou encore les biotechnologies. Le cadre allie proximité avec des commerces de qualité et des espaces verts préservés, offrant ainsi un équilibre idéal entre performance professionnelle et qualité de vie au travail. Bus : BHNS à l'entrée du site Desserte routière : Autoroute A8 Aéroport : Nice Côte d'Azur à 20 mn. Gare : Gare SNCF Biot-Antibes à 12 mn Autre desserte : Face au golf Saint Philippe et aux commerces Catégorie ERP : possibilité Extension possible : 15000,00 m² Etat de l'immeuble : Etat d'usage Etat des locaux : Rénové Parking(s) : ratio 1/25 m² locatif IGH / Code du travail : Code du travail Source chauffage : Electrique Distribution chauffage : Réversible Production climatisation : Autonome Distribution climatisation : Ventilo convecteur au sol par faux-plancher Auditorium : 160 Places avec audio vidéo Restauration : à proximité Cafétéria : Améliorée site site + épicerie Complexe Salle de réunion : 3 salle(s) partagées 2 demies journées incluses Crèche : en cours d'étude sur site Fitness : accessible à l'ensemble des utilisateurs du site Terrasses - jardins : Oui Enseignes à proximité : Supermarché Casino, pharmacie et restaurants Autre élément : Salle de jeux, salle de repos, un espace fitness avec douches Autre élément : Une salle de sport BASIC FIT, deux crèches, un cabinet d’ostéopathie sont également présents sur site Autre élément : Accompagnement locataire de A à Z - Baux flexibles ou traditionnels Gestion technique centralisée : Oui Groupe Electrogène : Oui Hall d'accueil : Collectif et spacieux Fenêtres : avec ouvrants Aménagement des bureaux : Cloisonnés/Ouverts selon les lots Faux plancher : Oui Revêtement mural : peinture Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés Néons Sol bureaux : Moquette en dalle Sanitaire(s) : Parties communes Douche(s) : Oui Aire de livraison : Oui