49070 Beaucouzé Bureau | 328 m² | 879 900 € | À vendre

À VENDRE – BUREAUX RÉCENTS – BEAUCOUZÉ (49070) 328 m² – Investissement / Utilisateur – Exclusivité Situé à Beaucouzé, au sein d'un environnement tertiaire recherché, ensemble de bureaux récent (2023) d'une surface totale de 328 m², édifié sur deux niveaux, avec parkings privatifs. Le bien se compose comme suit : RDC (156 m²) : plateau de bureaux lumineux, actuellement vacant, offrant une terrasse privative d'environ 30 m². 1er étage (171,81 m²) : plateau de bureaux loué dans le cadre d'un bail commercial signé le 12/07/2024, courant jusqu'au 11/07/2033, générant un loyer annuel de 30 840 € HT. L'immeuble, en excellent état, bénéficie de prestations de qualité : Construction récente (2023) Chauffage individuel par pompe à chaleur Menuiseries aluminium double vitrage Sanitaires 10 places de stationnement extérieures privatives Classe énergétique A – Classe climat A Prix de vente : 879 900 € FAI (Honoraires inclus de 4,75 % à la charge de l'acquéreur) Charges annuelles : 3 000 € Murs à vendre. ? Produit rare, idéal pour un investisseur recherchant un actif récent avec revenus locatifs sécurisés, ou pour un utilisateur souhaitant occuper le RDC tout en bénéficiant d'un revenu locatif à l'étage. Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 372 064