49070 Beaucouzé Bureau 540 m² À vendre 1 365 000 € (2 527,78 €/m²)

À VENDRE 1ere couronne 540 m2 DE BUREAUX EMPLACEMENT PREMIUM
Une opportunité rare aux portes d'Angers.
Situés au coeur de la zone d'activités tertiaire de Beaucouzé, en 1ère couronne d'Angers, ces bureaux offrent un cadre de travail idéal pour une implantation stratégique ou un investissement sécurisé.
Zone UYD1 Accessibilité immédiate à la rocade d'Angers, au tramway, aux bus et à toutes les commodités.
Caractéristiques principales :

Surface totale : 540 m2 sur 2 niveaux

Année de construction : 2016

Excellent état général / Immeuble de standing

Très belle visibilité & luminosité naturelle

Organisation des espaces :

Espace d'accueil

Open space lumineux

Salle de convivialité avec terrasse privative

Multiples bureaux cloisonnés

Salles de réunion

Cuisine équipée

Accessibilité & confort :

Accès PMR

Stationnements PMR dédiés

27 emplacements de parking extérieurs

1 borne de recharge électrique

Confort & performances techniques :

Climatisation réversible

Pompe à chaleur

Finitions intérieures soignées : moquette, stores, éclairage qualitatif

Espaces modulables pour s'adapter à tout type d'activité tertiaire

Rentabilité & perspectives :

Revenus locatifs actuels : 97 000 EUR HT / an

Disponibilité d'exploitation : à partir d'octobre 2027 (départ du locataire prévu)

Prix de vente : 1 300 000 EUR NET VENDEUR
(Un million trois cent mille euros)
Pour en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Prix de vente : 1 300 000 EUR NET VENDEUR
Honoraires HT : 5 % du prix NET VENDEUR
DPE en cours
Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).
ALAIN ROUSSEAU IMMOBILIER, Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique).
Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location.
Complément d'information par téléphone au 02 41 24 13 70