33640 Ayguemorte-les-Graves Local commercial | 100 m² | À louer

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : un droit au bail pour un local commercial idéalement situé aux portes de La Brède, sur la commune d'Ayguemorte. Ce local d'environ 100 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 200 mètres de la sortie d'autoroute, au cœur d'une zone commerciale dynamique en plein développement, accueillant progressivement des enseignes nationales. Grâce à son excellente visibilité et à sa facilité d'accès, ce bien est parfaitement adapté à une activité de restauration ou de commerce. Le local dispose d'une vitrine de 4 mètres linéaires et d'une terrasse d'environ 10 m², idéale pour accueillir une clientèle sur place. Il est équipé d'une cuisine professionnelle avec une petite extraction en place, et offre la possibilité de créer une extraction complète pour une activité de restauration traditionnelle. Tous commerces autorisés, à l'exception des activités avec nuisances. Restauration possible. Ce bien conviendra parfaitement pour une activité de restauration, restauration rapide, restauration froide, commerces de bouche et activités de service. Le local, en excellent état, a été construit il y a 4 ans et bénéficie de prestations de qualité. Équipements : Rideau métallique électrique, Grille de sécurité à l'arrière, Parking devant le local. Climatisation réversible Cuisine équipée Accès PMR Accès poids lourd Petite extraction Douche Conditions financières : Loyer mensuel : 1 500 € HT/HC Charges mensuelles : 75 € (incluant une provision pour taxe foncière et charges communes) Prix du droit au bail : 77 200 € FAI, dont 7 200 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreur (forfait fixe) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 À très vite !   Avec l'accord du propriétaire, ce local peut potentiellement accueillir ou accueillir une activité de restauration traditionnelle, une activité de restauration rapide, un snack, un bar à salades, un coffee shop, un café, un salon de thé, un comptoir à sandwichs, un corner de produits frais, une sandwicherie, un commerce de plats à emporter, un commerce de livraison de repas, une pizzeria à emporter, un commerce de salades composées, un commerce de produits traiteurs, un commerce de plats préparés froids, un commerce de snacking sain, un commerce de restauration froide, un commerce de sushi à emporter, un commerce de poke bowls, un commerce de corner alimentaire, un commerce de plats végétariens, un commerce de plats vegans, un commerce de petite restauration, un commerce de vente à emporter de produits frais, un commerce de glaces et desserts, un commerce de pâtisseries et viennoiseries à emporter, un commerce de boissons fraîches, un commerce de jus et smoothies, un commerce de coffee-to-go, un commerce de bagels, un commerce de wraps, un commerce de snacks sucrés, un commerce de snacking salé, un commerce de boissons chaudes, un commerce de boissons froides, un commerce de plats du jour à emporter, un commerce de repas équilibrés, un commerce de repas pour entreprises, un commerce de livraison de plateaux repas, un commerce de traiteur événementiel, un commerce de préparation de commandes alimentaires, un commerce de plats prêts à servir, un commerce de plats cuisinés pour particuliers, un commerce de vente de repas pour enfants, un commerce de corner de produits locaux, un commerce de produits du terroir à emporter, un commerce de coffrets gourmets, un commerce de produits artisanaux alimentaires, un commerce de desserts à emporter, un commerce de sandwichs gourmets, un commerce de brunch à emporter, un commerce de plats méditerranéens à emporter, un commerce de plats asiatiques à emporter, un commerce de plats italiens à emporter, un commerce de plats africains à emporter, un commerce de plats exotiques, un commerce de snacks pour bureaux, un commerce de boissons bio, un commerce de boissons équitables, un commerce de plats végétariens à emporter, un commerce de plats vegans à emporter, un commerce de livraison de snacking, un commerce de préparation de salades, un commerce de vente de produits frais pour la restauration, un commerce de livraison de produits alimentaires, un commerce de plats gastronomiques à emporter, un commerce de restauration de proximité, un commerce de repas rapides, un commerce de restauration pour étudiants, un commerce de corner de boissons, un commerce de smoothies et jus frais, un commerce de restauration événementielle, un commerce de vente de produits locaux, un commerce de vente de produits bio, un commerce de vente de produits frais et préparés, un commerce de produits surgelés à emporter, un commerce de desserts glacés, un commerce de produits sucrés à emporter, un commerce de livraison de repas froids, un commerce de restauration mobile (food truck), un commerce de restauration clé en main, un commerce de plats préparés pour collectivités, un commerce de corner de salades, un commerce de vente de produits régionaux, un commerce de plats à emporter pour entreprises, un commerce de restauration rapide saine, un commerce de plats équilibrés pour emporter, un commerce de corner de desserts, un commerce de restauration pour groupes, un commerce de repas à thème, un commerce de restauration adaptée aux régimes alimentaires spéciaux, un commerce de plats faits maison à emporter, un commerce de livraison express de repas, un commerce de snacking pour événementiel, un commerce de livraison à domicile, un commerce de corner de boissons chaudes, un commerce de corner de boissons froides, un commerce de coffee & juice bar, un commerce de corner de pâtisseries, un commerce de brunchs à emporter, un commerce de plats régionaux à emporter, un commerce de desserts régionaux à emporter.