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Avenue De Stalingrad Local d’activités | 264-1 056 m² | 607 200 €-2 333 760 € par lot | À vendre | 93240 Stains
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Accès moyen porteurs
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bien est niché dans la banlieue nord de Paris et bénéficie d’une excellente connectivité grâce à la proximité des grands axes routiers, notamment l’autoroute A1, qui relie rapidement l’emplacement à Paris et aux zones industrielles clés. La gare RER D, à proximité, facilite également l’accès en transport en commun, rendant le site accessible aux employés et aux partenaires commerciaux. Le quartier offre une mixité intéressante entre zones résidentielles et commerciales, avec un accès pratique aux commodités locales telles que restaurants, services, et espaces verts. De plus, la proximité avec le bassin économique du Grand Paris en fait un lieu attractif pour les entreprises souhaitant s’intégrer dans un environnement dynamique et en pleine expansion. Ce secteur bénéficie également d’une politique locale favorable aux entreprises, incluant des dispositifs d’aide à l’implantation et à la croissance. La localisation à Stains peut donc représenter un atout stratégique pour une entreprise cherchant à conjuguer accessibilité, opportunités de développement et qualité de vie.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Étages | 2 |
| Type de bien | Local d'activités | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Sous-type de bien | Distribution légère | Stationnement | Oui |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local d'activités |
| Sous-type de bien | Distribution légère |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 2 |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
| Stationnement | Oui |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Internet par fibre optique
2 LOTS DISPONIBLES
| Surface du lot | 1 056 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 2 333 760 € | Places de stationnement | Oui |
| Prix par m² | 2 210,13 € | Frais d’agence | 2,00 % du prix de vente |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Surface du lot | 1 056 m² |
| Prix | 2 333 760 € |
| Prix par m² | 2 210,13 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Frais d’agence | 2,00 % du prix de vente |
DESCRIPTION
Entrepôt neuf de 1056 m² idéalement situé sur l'Avenue de Stalingrad à Stains (93240), à proximité immédiate de Paris. Ce programme rare, livré à partir du 1er janvier 2026, offre des espaces modulables grâce à des lots de 264 m², avec possibilité de regroupement selon vos besoins. Ce bien est conçu pour répondre aux exigences des activités industrielles ou logistiques modernes, tout en offrant un environnement de travail fonctionnel et confortable.
L’espace est équipé de bureaux comprenant un open space, des faux plafonds, un éclairage LED et une zone d’accueil. La partie entrepôt dispose d'une hauteur sous poutre de 7 m, de quatre accès de plain-pied pour les livraisons, et d’une résistance au sol de 3 tonnes par m², garantissant une grande capacité de charge. L’éclairage LED est également présent dans la zone d’activité, et le chauffage peut être assuré par aérotherme gaz ou électrique selon vos préférences.
Le site sécurisé et clôturé permet un accès 24h/24 et 7j/7, avec des infrastructures adaptées aux poids lourds, telles que des aires de manœuvre, des quais de chargement et un accès pour les moyens porteurs. Douze places de stationnement sont également disponibles sur place pour le confort des employés et visiteurs.
Construit en 2025, ce bâtiment moderne dispose de nombreux atouts, dont une fibre optique pour vos besoins numériques, des cloisons amovibles, un vestiaire, une cuisine et un système d’alarme pour assurer la sécurité.
NOTES SUR LA VENTE
Les charges de copropriété s’élèvent à 5280 € HT, et le prix de vente est de 2333760 €, incluant des honoraires acquéreur à hauteur de 2 % HT.
| Surface du lot | 264 m² | Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Prix | 607 200 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 300,54 € | Frais d’agence | 2,00 % du prix de vente |
| Surface du lot | 264 m² |
| Prix | 607 200 € |
| Prix par m² | 2 300,54 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 2,00 % du prix de vente |
DESCRIPTION
Ce local moderne associe une surface de bureaux fonctionnelle et un espace d’activités performant. Les bureaux se composent d’un open space clair, équipé de faux plafonds et d’un éclairage LED économe, avec une zone d’accueil intégrée pour recevoir clients et collaborateurs. La partie activité bénéficie d’une belle hauteur sous poutre de 7 mètres, offrant de vastes volumes pour le stockage ou la production. Chaque lot dispose d’un accès livraison de plain-pied, facilitant la logistique et les mouvements quotidiens. La résistance au sol de 3T/m² permet d’accueillir des charges lourdes en toute sécurité. Le chauffage, via aérothermes gaz ou électriques, assure une température adaptée aux besoins de l’activité. L’éclairage LED complète l’efficacité énergétique du bâtiment. La puissance électrique disponible (tarif jaune 48 kva) garantit la continuité des opérations techniques. Le site est clos, sécurisé, avec accès 24/7 et possibilité d’accueil de véhicules moyens porteurs. Trois emplacements de parking sont attribués à chaque lot pour les utilisateurs et visiteurs. La fibre optique est disponible, facilitant la gestion numérique et les connexions professionnelles.
NOTES SUR LA VENTE
Pour l'ensemble des locaux, les charges de copropriété s’élèvent à 5?280 € HT, et le prix de vente est de 2?333?760 €, incluant des honoraires acquéreur à hauteur de 2 % HT.
Interior Photo
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Présenté par
Avenue De Stalingrad
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