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33980 Audenge 84–1 402 m² | À louer

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Espace
Surface
Durée
Loyer

HT-HC: Hors charges et taxes
HT: Charges comprises
CC-TTC: Charges et taxes comprises
TTC-HC: Taxes comprises
Type de bien
Aménagement
Disponible

RDC, bureau 1
170 m²
3/6/9
70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 11 900 € HT-HC/an 991,66 € HT-HC/mois
Local commercial
-
Maintenant

Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Espace en excellent état

Charges locatives :
15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 2 550 € /an 212,50 € /mois
Taxe foncière :
20,00 € /m²/an 1,67 € /m²/mois 3 400 € /an 283,33 € /mois
Plafonds finis: 3 mètres

RDC, bureau 2
267 m²
3/6/9
70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 18 690 € HT-HC/an 1 557 € HT-HC/mois
Local commercial
-
Maintenant

Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Espace en excellent état

Charges locatives :
15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 4 005 € /an 333,75 € /mois
Taxe foncière :
20,00 € /m²/an 1,67 € /m²/mois 5 340 € /an 445,00 € /mois
Plafonds finis: 3 mètres

RDC, bureau 3
302 m²
3/6/9
70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 21 140 € HT-HC/an 1 762 € HT-HC/mois
Local commercial
-
Maintenant

Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Espace en excellent état

Charges locatives :
15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 4 530 € /an 377,50 € /mois
Taxe foncière :
20,00 € /m²/an 1,67 € /m²/mois 6 040 € /an 503,33 € /mois
Plafonds finis: 3 mètres

RDC, bureau 4
197 m²
3/6/9
70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 13 790 € HT-HC/an 1 149 € HT-HC/mois
Local commercial
-
Maintenant

Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Espace en excellent état

Charges locatives :
15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 2 955 € /an 246,25 € /mois
Taxe foncière :
20,00 € /m²/an 1,67 € /m²/mois 3 940 € /an 328,33 € /mois
Plafonds finis: 3 mètres

RDC, bureau 5
198 m²
3/6/9
70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 13 860 € HT-HC/an 1 155 € HT-HC/mois
Local commercial
-
Maintenant

Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Espace en excellent état

Charges locatives :
15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 2 970 € /an 247,50 € /mois
Taxe foncière :
20,00 € /m²/an 1,67 € /m²/mois 3 960 € /an 330,00 € /mois
Plafonds finis: 3 mètres

1er étage, bureau 10
92 m²
3/6/9
70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 6 440 € HT-HC/an 536,67 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Plafonds finis: 3 mètres

Charges locatives :
15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 1 380 € /an 115,00 € /mois
Taxe foncière :
20,00 € /m²/an 1,67 € /m²/mois 1 840 € /an 153,33 € /mois
Espace en excellent état

1er étage, bureau 11
84 m²
3/6/9
70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 5 880 € HT-HC/an 490,00 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Plafonds finis: 3 mètres

Charges locatives :
15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 1 260 € /an 105,00 € /mois
Taxe foncière :
20,00 € /m²/an 1,67 € /m²/mois 1 680 € /an 140,00 € /mois
Espace en excellent état

1er étage, bureau 9
92 m²
3/6/9
70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 6 440 € HT-HC/an 536,67 € HT-HC/mois
Bureau
-
Maintenant

Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Plafonds finis: 3 mètres

Charges locatives :
15,00 € /m²/an 1,25 € /m²/mois 1 380 € /an 115,00 € /mois
Taxe foncière :
20,00 € /m²/an 1,67 € /m²/mois 1 840 € /an 153,33 € /mois
Espace en excellent état

Espace	Surface	Durée	Loyer	Type de bien	Aménagement	Disponible
RDC, bureau 1	170 m²	3/6/9	70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 11 900 € HT-HC/an 991,66 € HT-HC/mois	Local commercial	-	Maintenant
RDC, bureau 2	267 m²	3/6/9	70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 18 690 € HT-HC/an 1 557 € HT-HC/mois	Local commercial	-	Maintenant
RDC, bureau 3	302 m²	3/6/9	70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 21 140 € HT-HC/an 1 762 € HT-HC/mois	Local commercial	-	Maintenant
RDC, bureau 4	197 m²	3/6/9	70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 13 790 € HT-HC/an 1 149 € HT-HC/mois	Local commercial	-	Maintenant
RDC, bureau 5	198 m²	3/6/9	70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 13 860 € HT-HC/an 1 155 € HT-HC/mois	Local commercial	-	Maintenant
1er étage, bureau 10	92 m²	3/6/9	70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 6 440 € HT-HC/an 536,67 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant
1er étage, bureau 11	84 m²	3/6/9	70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 5 880 € HT-HC/an 490,00 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant
1er étage, bureau 9	92 m²	3/6/9	70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 6 440 € HT-HC/an 536,67 € HT-HC/mois	Bureau	-	Maintenant

Surface

170 m²

Durée

3/6/9

Loyer

70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 11 900 € HT-HC/an 991,66 € HT-HC/mois

Type de bien

Local commercial

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

267 m²

Durée

3/6/9

Loyer

70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 18 690 € HT-HC/an 1 557 € HT-HC/mois

Type de bien

Local commercial

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

302 m²

Durée

3/6/9

Loyer

70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 21 140 € HT-HC/an 1 762 € HT-HC/mois

Type de bien

Local commercial

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

197 m²

Durée

3/6/9

Loyer

70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 13 790 € HT-HC/an 1 149 € HT-HC/mois

Type de bien

Local commercial

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

198 m²

Durée

3/6/9

Loyer

70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 13 860 € HT-HC/an 1 155 € HT-HC/mois

Type de bien

Local commercial

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

92 m²

Durée

3/6/9

Loyer

70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 6 440 € HT-HC/an 536,67 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

84 m²

Durée

3/6/9

Loyer

70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 5 880 € HT-HC/an 490,00 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Surface

92 m²

Durée

3/6/9

Loyer

70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 6 440 € HT-HC/an 536,67 € HT-HC/mois

Type de bien

Bureau

Aménagement

Disponible

Maintenant

Aperçu du bien

Situés sur la commune d'Audenge, au sein de la nouvelle zone d'activité P2A, Immprove vous propose à la vente ou à la location des bureaux en étage (code du travail) et des cellules en RDC destinées aux activités commerce/showroom. Les bureaux en r+1 disposent d'un ascenseur PMR et sanitaires communs. Immeuble neuf . Façade en bardage . Accès véhicules légers . Ascenseur (bureaux) . Climatisation réversible (bureaux) . Fibre optique possible . Espaces verts paysagers . Ensemble fermé par portail . Brut de béton (commerces) . Espace ouvert . Sanitaires communs . Commerce : cellule livrée brute, compteur triphasé posé, vitrine posée . Bureaux : Cellules livrées « prêt à aménager », avec climatisation . Sol carrelage . Faux plafond 60X60 . Pavé led . Hauteur sous plafond des cellules commerciales : de 2,90 à 3,60 m . Parking libre Surface RDC : 1134 m²

Informations sur l’immeuble

Type d’immeuble

Bureau

Surface de l’immeuble

1 000 - 5 000 m²

Énergie

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

Liens

Visite virtuelle

1 1

Carte

+33 5 18 23 06 58

Immprove Bordeaux

ID de l’annonce: 38765168
Date de mise sur le marché: 12/01/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 33980 Audenge

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Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D

Photos

Street view Rue

Carte

Local commercial dans Audenge à louer Photo de l’immeuble– Image 1 sur 21 — Bâtiment moderne avec accès pratique et stationnement spacieux.

Local commercial dans Audenge à louer Photo de l’immeuble– Image 2 sur 21 — Bâtiment moderne offrant un cadre idéal pour vos projets professionnels.

Local commercial dans Audenge à louer Photo de l’immeuble– Image 3 sur 21 — Un espace moderne avec stationnement et accès facile, idéal pour vos projets.

Local commercial dans Audenge à louer Photo de l’immeuble– Image 4 sur 21 — Bâtiment moderne avec parking spacieux au cœur de la nature.

Local commercial dans Audenge à louer Photo de l’immeuble– Image 5 sur 21 — Découvrez ce bâtiment moderne, idéalement situé dans un cadre paisible.

Local commercial dans Audenge à louer Photo de l’immeuble– Image 6 sur 21 — Bâtiment moderne avec stationnement et espaces verts.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 7 sur 21 — Espace lumineux et moderne, idéal pour vos projets professionnels.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 8 sur 21 — Espace intérieur spacieux avec un plafond haut, idéal pour divers projets.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 9 sur 21 — Espace lumineux avec de grandes possibilités d'aménagement.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 10 sur 21 — Espace lumineux idéal pour diverses activités professionnelles.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 11 sur 21 — Espace lumineux et modulable, idéal pour vos projets professionnels.

Local commercial dans Audenge à louer Photo de l’immeuble– Image 12 sur 21 — Espace lumineux et spacieux, idéal pour vos projets.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 13 sur 21 — Espace lumineux et spacieux, idéal pour vos projets professionnels.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 14 sur 21 — Espace idéal pour créer votre projet personnalisé.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 15 sur 21 — Espace lumineux et moderne, parfait pour un aménagement personnalisé.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 16 sur 21 — Espace lumineux idéal pour des projets créatifs ou professionnels.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 17 sur 21 — Espace lumineux idéal pour un aménagement personnalisé.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 18 sur 21 — Espace lumineux et moderne, idéal pour un projet créatif.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 19 sur 21 — Espace lumineux et spacieux, idéal pour vos projets professionnels.

Local commercial dans Audenge à louer Photo intérieure– Image 20 sur 21 — Espace lumineux idéal pour des activités professionnelles variées.

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Carte

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot
1	Bureaux	92	Immédiate	70 m²/an HT HC	15 m²/an HT	20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 500 m² HD	15 m²/an HT	5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots)	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	9
1	Bureaux	92	Immédiate	70 m²/an HT HC	15 m²/an HT	20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 500 m² HD	15 m²/an HT	5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots)	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	10
1	Bureaux	84	Immédiate	70 m²/an HT HC	15 m²/an HT	20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 500 m² HD	15 m²/an HT	5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots)	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	11
RDC	Locaux Commerciaux	302	Immédiate	70 m²/an HT HC	15 m²/an HT	20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 450 m² HD	15 m²/an HT	5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots)	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	3
RDC	Locaux Commerciaux	267	Immédiate	70 m²/an HT HC	15 m²/an HT	20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 450 m² HD	15 m²/an HT	5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots)	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	2
RDC	Locaux Commerciaux	198	Immédiate	70 m²/an HT HC	15 m²/an HT	20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 450 m² HD	15 m²/an HT	5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots)	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	5
RDC	Locaux Commerciaux	197	Immédiate	70 m²/an HT HC	15 m²/an HT	20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 450 m² HD	15 m²/an HT	5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots)	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	4
RDC	Locaux Commerciaux	170	Immédiate	70 m²/an HT HC	15 m²/an HT	20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 450 m² HD	15 m²/an HT	5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots)	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	1
Total		1 402 m²

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