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93300 Aubervilliers Local commercial | 159 m² | À louer
Informations principales
- Quartier en transformation
- Proche métro lignes 11 et 7
- Accès rapide A86 et périphérique
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
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- Durée
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 159 m² | 4 mètres | 3/6/9 | 275,47 € HT-HC/m²/an 22,96 € HT-HC/m²/mois 43 800 € HT-HC/an 3 650 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial neuf est proposé brut de béton, offrant une grande liberté d’aménagement pour un futur occupant souhaitant concevoir un espace entièrement adapté à son activité. Les fluides sont en attente, facilitant les travaux d’installation technique selon les besoins spécifiques du preneur. La hauteur sous plafond apporte un volume intéressant, propice à la création d’un cadre moderne et fonctionnel. Les vitrines ne sont pas encore installées et seront à la charge du locataire, permettant ainsi une personnalisation complète de la façade commerciale. Ce bien se prête parfaitement à une activité de service et conviendra à un projet nécessitant une configuration sur mesure dans un environnement en évolution.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 20,00 € /m²/an 1,67 € /m²/mois 3 180 € /an 265,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 159 m² | Surface commerciale utile | 159 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 159 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 159 m² |
À propos du bien
Location pure d'un local commercial situé à Aubervilliers, d'une surface approximative de 159m² de plain-pied. Le local est livré brut de béton, avec fluides en attente, avec une hauteur sous plafond de 4.15m. Le local est situé dans un quartier résidentiel avec commerces de proximité. Accès direct et rapide à la A86 et à deux pas du périphérique Porte de la Villette. Le local est dans un environnement en pleine mutation et réhabilitation avec de nombreux programmes en construction. Les vitrines ne sont pas posées et seront à la charge du preneur. Accès aisé au local par le métro ligne 11 Aimé Césaire à 500m, ligne 7 à 800m Aubervilliers 4 chemins, nombreux bus. L'activité souhaitée est une activité de service. La livraison est prévue pour le 2T 2026. Réf AAL 839243 - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
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Alcopro
Présenté par
"93300 Aubervilliers"
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