13400 Aubagne Industriel/Logistique 4 604 m² À vendre 4 730 422 € (1 027,46 €/m²)

Mandat Exclusif | Zone Industrielle des Paluds - Aubagne (13)
Actif situé avenue de la Fleuride à Aubagne, au coeur de la Zone Industrielle des Paluds -- le pôle économique le plus dynamique de l'Est Marseillais -- nous vous présentons une opportunité rare sur le marché. Cet actif mixte (entrepôt et bureaux), érigé sur une parcelle foncière généreuse de 8 668 m², représente l'outil de travail idéal pour une exploitation industrielle d'envergure ou un investissement patrimonial sécurisé.
UN ACTIF AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLESLe site se distingue par son emprise au sol et sa capacité à répondre aux besoins des entreprises en forte croissance. L'ensemble développe une surface de plancher (SDP) d'environ 5 200 m², structurée de la manière suivante :

- Emprise au sol principale : 4 605,5 m² dédiés aux activités industrielles et au stockage, intégrant des cellules de bureaux de plain-pied.
- Surfaces complémentaires : Environ 600 m² en R+1, comprenant des bureaux de direction, des espaces de coworking et des mezzanines de stockage technique.
- Foncier rare : Une parcelle de 8 668 m² offrant un ratio de bâti/terrain optimal pour la zone.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & OPÉRATIONNALITÉConçu pour l'efficience, cet actif propose des prestations techniques de premier ordre :

- Logistique & Flux : Accessibilité gros porteurs (PL) facilitée. Le bâtiment dispose de nombreux quais de déchargement de plain-pied, configurés pour une rotation fluide des marchandises.
- Espaces de Manoeuvre : Vaste aire de circulation extérieure permettant le stockage à l'air libre et un stationnement privatif important pour les collaborateurs et visiteurs.
- Modularité Architecturale : La structure poteaux-poutres garantit une flexibilité totale d'aménagement intérieur, permettant de diviser ou de réorganiser les volumes selon les besoins spécifiques du futur preneur.
ANALYSE FINANCIÈRE & PERSPECTIVES DE MARCHÉDans un contexte de pénurie foncière sur le bassin marseillais, cet actif se positionne sur un segment en forte tension locative.

- Rendement Cible (Yield) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2 % (basée sur les surfaces réelles exploitables), un taux particulièrement attractif pour le secteur géographique.
- Valorisation : Un actif "Prime" bénéficiant d'une excellente liquidité à la revente et d'une pérennité locative assurée par son emplacement numéro 1.

- Accès à quai
- Accès gros porteur
- Accès plain-pied
- Cours de livraison
- Parking Extérieur
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Ensemble immobilier industriel et logistique indépendant offrant des prestations polyvalentes et un fort potentiel de valorisation :
- Structure & Bâti : Construction de type industriel (poteaux-poutres) offrant une grande flexibilité d'aménagement intérieurToitures avec lanterneaux pour un apport de lumière zénithale.
- Logistique & Flux : Site équipé de multiples quais de déchargement (plain-pied et à quai) spécifiquement configurés pour les flux intenses de porteurs et semi-remorquesLarge aire de manoeuvre facilitant les rotations PL.
- Capacité de Stockage : Hauteur sous plafond généreuse permettant le rackage optimiséPrésence de surfaces de stockage complémentaires en mezzanines intégrées.
- Potentiel Évolutif : Emplacement central libéré (ancien bâtiment déconstruit) offrant un droit à bâtir résiduel ou une zone de retournement centrale optimisée.