13400 Aubagne Local commercial À vendre 895 000 € (3 086,21 €/m²)

Saisissez une opportunité d'investissement rare sur un emplacement n°1. Situé en plein coeur névralgique d'Aubagne, cet immeuble commercial indépendant est entièrement loué à un multi-franchisé de l'enseigne O'Tacos. Alliant un bail commercial longue durée et un emplacement stratégique sur une place piétonne dynamique, ce bien constitue un actif de fond de portefeuille idéal.Sécurité Locative & solidité financière - Locataire de Premier Plan : Exploité par un multi-franchisé reconnu pour sa solidité financière et son ancrage local. - Bail Commercial Long Terme : Engagement ferme de 10 ans avec une échéance fixée au 31 mars 2033, garantissant une visibilité et une stabilité des revenus locatifs sur le long terme. - Actif Clé en Main : Un immeuble en parfait état de fonctionnement, entretenu par une enseigne nationale répondant aux normes strictes de la restauration avec un loyer annuel de 64 862Euros HT/HC. Un agencement Optimisé (290 m²) L'immeuble se développe sur trois niveaux parfaitement sectorisés pour l'activité de restauration rapide : - Rez-de-Chaussée : Espace d'accueil, comptoir de commande et cuisine technique. Ce niveau bénéficie d'un atout majeur : une terrasse privative donnant directement sur la place, offrant un flux de clientèle constant. - Niveau 1 : Grande salle de restauration lumineuse, offrant une capacité d'accueil assise importante. - Niveau 2 : Étage dédié aux bureaux administratifs et à la gestion du personnel, permettant une exploitation fluide et autonome de l'établissement. Emplacement : Le coeur battant d'Aubagne L'immeuble bénéficie d'un environnement n°1, le plus recherché du secteur : - Flux Majeur : Situé sur la Promenade du Jeune Anacharsis, axe piétonnier ultra-fréquenté reliant les commerces de centre-ville et les zones de loisirs. - Visibilité & Terrasse : L'exploitation de la place publique pour la terrasse assure une présence visuelle immanquable et un attrait commercial de premier ordre. - Écosystème Dynamique : Proximité immédiate des parkings, des services publics et d'une mixité d'enseignes nationales et locales génératrices de passage. Synthèse de l'Investissement Cet actif représente une opportunité patrimoniale de premier choix pour un investisseur exigeant : - Destination : Restauration (Enseigne leader sur son segment). - Loyer : Revenu sécurisé par un bail récent. - Gestion : Monolocataire (simplification de la gestion et des charges). - Accès PMR - Bureaux cloisonnés - Climatisation réversible - Faux plafond - Fibre optique - Sanitaires privés - Cet immeuble commercial indépendant constitue un actif "coeur de cible" pour tout investisseur recherchant sécurité technique et pérennité locativeLe bâtiment, développant 290 m² sur trois niveaux, présente des prestations structurelles et techniques de premier ordre, largement valorisées par l'occupant actuel. - L'enseigne a injecté environ 250 000 € de travaux lors de son installationCe montant couvre la réfection totale des réseaux (électricité, fluides), l'installation d'un système d'extraction professionnelle haute performance et une climatisation réversible gainable sur l'ensemble des plateaux. - Conformité et État du Bâti : L'immeuble répond strictement aux normes ERP (Établissement Recevant du Public)La toiture, les façades et les menuiseries sont en excellent état d'entretien, ne nécessitant aucun investissement structurel à court ou moyen terme. - Agencement par Destination : - RDC : Espace de vente optimisé avec large vitrine et terrasse privative sur la place, offrant un levier de chiffre d'affaires majeur. - R+1 : Salle de restauration spacieuse, lumineuse et climatisée, conçue pour un flux client intensif. - R+2 : Plateau de bureaux administratifs et locaux sociaux, permettant une gestion d'exploitation autonome et centralisée. - Atouts Locatifs : Le bail commercial de 10 ans (échéance 2033) est de type "investisseur", avec une refacturation intégrale de la taxe foncière au locataire, garantissant une rentabilité nette particulièrement stable.