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13400 Aubagne Local commercial | 197–2 077 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (5)
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- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 197 m² | Négociable | 327,70 € HT-HC/m²/an 27,31 € HT-HC/m²/mois 64 556 € HT-HC/an 5 380 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 517 m² | Négociable | 302,69 € HT-HC/m²/an 25,22 € HT-HC/m²/mois 156 493 € HT-HC/an 13 041 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 550 m² | Négociable | 285,00 € HT-HC/m²/an 23,75 € HT-HC/m²/mois 156 750 € HT-HC/an 13 063 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 408 m² | Négociable | 269,61 € HT-HC/m²/an 22,47 € HT-HC/m²/mois 110 000 € HT-HC/an 9 167 € HT-HC/mois | |||
| 1er étage | 405 m² | Négociable | 197,69 € HT-HC/m²/an 16,47 € HT-HC/m²/mois 80 066 € HT-HC/an 6 672 € HT-HC/mois |
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Charges locatives : 32,98 € /m²/an 2,75 € /m²/mois 6 496 € /an 541,35 € /mois
- Espace en excellent état
RDC
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Charges locatives : 32,98 € /m²/an 2,75 € /m²/mois 17 049 € /an 1 421 € /mois
- Espace en excellent état
RDC
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 30,00 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 16 500 € /an 1 375 € /mois
- Espace en excellent état
RDC
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 40,44 € /m²/an 3,37 € /m²/mois 16 500 € /an 1 375 € /mois
- Espace en excellent état
1er étage
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Charges locatives : 32,98 € /m²/an 2,75 € /m²/mois 13 355 € /an 1 113 € /mois
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 2 077 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1800 - 1809 |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 2 077 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 1800 - 1809 |
À PROPOS DU BIEN
LOCOPRO vous propose à la location une surface commerciale de 550 m² en rez-de-chaussée, idéalement située au coeur de la zone commerciale dynamique d'Aubagne. Ce bâtiment neuf bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein d'un pôle marchand en plein renouveau, facilement accessible depuis l'A52 et à proximité immédiate des grands axes desservant Marseille et le Pays d'Aix. Le local développe un plateau fonctionnel, offrant une terrasse privative de 97 m², idéale pour accueillir une activité de restauration ou de loisirs. Une conduit d'extraction est prévue, permettant l'installation d'une cuisine professionnelle dans le respect des normes en vigueur. L'environnement commercial est particulièrement attractif, porté par la présence de nombreuses enseignes nationales et locales, garantissant un flux constant de clientèle tout au long de l'année. Le site s'intègre dans un projet global exemplaire en matière d'aménagement durable et de mixité des usages, mêlant commerce, espaces verts et activités tertiaires. Une opportunité rare sur un secteur recherché. Contactez LOCOPRO pour organiser une visite.
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